Esempio n. 2
1. Nel progetto di costruzione, la casa ha cinque camere: A, B, C, D ed E, e due bagni.
2. Il costruttore all’epoca realizza invece un appartamento con le sole camere, A, B e C e due bagni, mentre le camere D ed E vengono attribuite ad un appartamento adiacente. Questa configurazione (senza D ed E) va in Catasto ma non è depositata al Comune.
3. Dopo qualche anno, il proprietario ignaro delle difformità costruttive, trasforma uno dei bagni in cameretta.
Un tecnico fa la pratica edilizia ma non sana le difformità introdotte dal costruttore, poiché non verifica e non cita il progetto di costruzione depositato al Comune ma come ante operam si basa sulla pianta presente in Catasto.
4. Dopo una compravendita, un successivo proprietario si accorge delle difformità costruttive non sanate. Quale sarà lo stato legittimo punto di partenza della SCIA in sanatoria?
