E' responsabile l'Agenzia Immobiliare se il Costruttore ritarda?

Vorrei sapere se l'agenzia immobiliare è responsabile di eventuali inadempienze e/o ritardi da parte del costruttore nella registrazione del rogito rispetto ai tempi indicati nel compromesso al momento della vendita della casa. Grazie

 

Direi proprio di no caro Visone,
l'agenzia non può aver colpe per quanto riguarda un ritardo nei tempi di consegna di un immobile.
Casomai può essere stata poco professionale nel caso in cui non abbia saputo tutelarti contro questi rischi (inserendo nel preliminare di vendita delle penali nei confronti del costruttore ad esempio).
Va anche detto che c'è ritardo e ritardo, ora non conoscendo più nel dettaglio la tua situazione non vorrei sbilanciarmi... Se puoi approfondire sono lieto di darti una mano se posso! :daccordo:

 

Come può l'agenzia essere responsabile di qualcosa che non dipende assolutamente da lei, cioè un ritardo effettuato da un altro, in questo caso il costruttore ?

In genere, quando si vende un immobile in corso di costruzione, si sta larghi nei termini della consegna e quindi del rogito (non sempre le due cose coincidono), ma può accadere qualcosa che ritarda i lavori anche oltre questo termine (dal banale tempo piovoso o nevoso, al cambio dell'impresa appaltatrice, dal ritardo del comune nel concedere una variante al ritrovamento di reperti archeologici durante i lavori di scavo...ecc.ecc.)

In ogni caso, quasi nessun costruttore accetta penali per il ritardo, anzi nei compromessi in genere c'è una clausola che esclude tale possbilità (e probabilmente c'è anche nel tuo).

Bisogna appurare quali sono i motivi, e in caso di grave ritardo non motivato, fare intervenire un legale che vi tuteli...
Ciao
Silvana

 

Per la mia esperienza posso dire che è possibile inserire penali nel caso di ritardo nella consegna dell'immobile, ma poi è difficile che vengano effettivamente applicate, più che altro perchè, a meno che non si tratti di un ritardo clamoroso (più di 6-8 mesi), le parti sono piuttosto propense a venirsi incontro

Dipende, naturalmente, dal contesto. Cmq l'agenzia mette in relazione le due parti per la conclusione di un affare, per cui, a meno che non sia l'impresa costruttrice stessa (da noi accade), non ci sono dirette responsabilità

Saluti