Eredita'

[SILVANA VILLELLA]

Buonasera,
Mio papà, vedovo , vuole vendere l'appartamento in cui vive(nuda proprietà) ed è proprietario al 50% in quanto coniugato in regime di comunione dei beni . I figli sono 3.
Vorrei per cortesia sapere in quale percentuale va divisa la quota del 50% della mamma defunta.
Grazie infinite
Silvana

 

[Franci63]

in mancanza di accordi diversi

Si litiga, se uno dei due non è d'accordo sull'uso delle percentuali da tabelle.

 

[Seth]

Si litiga, se uno dei due non è d'accordo sull'uso delle percentuali da tabelle.

Se però uno dei due esprime il disaccordo dopo che entrambi hanno accettato una proposta d’acquisto, è un pasticcio, mi sa! Scusate la divagazione.

 

[Franci63]

Se però uno dei due esprime il disaccordo dopo che entrambi hanno accettato una proposta d’acquisto, è un pasticcio, mi sa! Scusate la divagazione.

Un vero pasticcio, che è sicuramente doveroso prevenire
Si spera che in una situazione simile prima di vendere si consulti un professionista.

 

[Seth]

Un vero pasticcio, che è sicuramente doveroso prevenire
Si spera che in una situazione simile prima di vendere si consulti un professionista.

Che genere di professionista?

Comunque non credo che il titolare di diritto d’abitazione o di usufrutto vitalizio possa tirare troppo la corda, perché in fondo il nudo proprietario potrebbe anche vendere la nuda proprietà da sola e ottenere più o meno la stessa somma che otterrebbe dall’equa spartizione secondo tabelle.

A proposito: la tabella si ferma ai 99 anni. E poi? Perché mettere limiti alla Provvidenza?

 

[Franci63]

perché in fondo il nudo proprietario potrebbe anche vendere la nuda proprietà da sola e ottenere più o meno la stessa somma che otterrebbe dall’equa spartizione secondo tabelle.

Beh , si, ma la platea di potenziali acquirenti sarebbe sicuramente ridotta.
Il professionista più indicato è il notaio, o un buon agente immobiliare

 

[Gianco]

Non dimentichiamo che le tabelle sono indicative, poi ciascuno può trovare delle varianti o adeguamenti a seconda del caso specifico.

 

[Seth]

Beh , si, ma la platea di potenziali acquirenti sarebbe sicuramente ridotta.

Comunque anche il titolare del diritto d’abitazione non potrebbe realizzare, senza il nudo proprietario.
Può certamente godere dell’abitazione ex coniugale fino alla fine dei suoi giorni, come spesso è il desiderio in effetti, ma se per caso volesse trasformare in cash… da solo non potrebbe.

 

[Franci63]

Infatti serve un accordo preventivo, per vivere sereni😉
Come in qualsiasi situazione in cui un bene od un diritto sono condivisi