Fregatura aiuto

[enrichetto2003]

Salve,10 anni fa abbiamo acquistato un' appartamento su due livelli tramite agenzia immobiliare e ottenuto mutuo tramite i loro Broker,ora per problemi di sostenibilità,abbiamo chiesto alla banca la rinegoziazione del mutuo e provato a chiedere surroga a un' altro istituto che ha inviato il perito e ci è crollato il mondo addosso:
1) appartamento considerato monolocale del valore attuale di 110.000 euro perché il sottotetto,dove abbiamo acquistato con già le camere, è agibile e non abitabile e non sanabile per mancanza di altezze medie
2) Acquistato a 165.000 e valutato dalla banca in perizia 247.000! Tra l' altro in perizia con foto che le camere erano già esistenti e con planimetrie con sottotetto e bagno
3) in atto notarile non ci sono state fatte firmare planimetrie catastali
Ora avendo una minore e le mani legate dapertutto,perché nessuno ci fa la surroga per abuso edilizio, appartamento vale quel che vale e considerato monolocale,non vendibile,e rata diventata insostenibile pari a 1078 euro e la banca non vuole rinegoziarci,chiedo come possiamo e se possiamo fare causa a qualcuno per questa fregatura,premetto che da inesperti e viste già le camere realizzate,affidandoci ad agenzia,pensavamo di essere tranquilli
Grazie perché siamo disperati

 

[Franci63]

Brutta situazione, purtroppo molto comune, perché nelle case su due livelli spesso il piano superiore è ufficialmente un sottotetto non abitabile, in cui sono state create camere e bagni abusivamente. E spesso i periti erano di manica larga, e controllavano poco questi aspetti: avreste dovuto fare voi delle verifiche riguardo alla conformità urbanistica di quanto stavate comprando.
Come è descritto l’immobile nel rogito di acquisto ?

 

[Maivertu]

Salve,10 anni fa abbiamo acquistato un' appartamento su due livelli tramite agenzia immobiliare e ottenuto mutuo tramite i loro Broker,ora per problemi di sostenibilità,abbiamo chiesto alla banca la rinegoziazione del mutuo e provato a chiedere surroga a un' altro istituto che ha inviato il perito e ci è crollato il mondo addosso:
1) appartamento considerato monolocale del valore attuale di 110.000 euro perché il sottotetto,dove abbiamo acquistato con già le camere, è agibile e non abitabile e non sanabile per mancanza di altezze medie
2) Acquistato a 165.000 e valutato dalla banca in perizia 247.000! Tra l' altro in perizia con foto che le camere erano già esistenti e con planimetrie con sottotetto e bagno
3) in atto notarile non ci sono state fatte firmare planimetrie catastali
Ora avendo una minore e le mani legate dapertutto,perché nessuno ci fa la surroga per abuso edilizio, appartamento vale quel che vale e considerato monolocale,non vendibile,e rata diventata insostenibile pari a 1078 euro e la banca non vuole rinegoziarci,chiedo come possiamo e se possiamo fare causa a qualcuno per questa fregatura,premetto che da inesperti e viste già le camere realizzate,affidandoci ad agenzia,pensavamo di essere tranquilli
Grazie perché siamo disperati

Causa a nessuno
Mea culpa sorella

 

[Gianco]

Chi ha firmato e che cosa? Probabilmente se trovate dichiarazioni mendaci potrete chiedergliene conto.

 

[enrichetto2003]

Brutta situazione, purtroppo molto comune, perché nelle case su due livelli spesso il piano superiore è ufficialmente un sottotetto non abitabile, in cui sono state create camere e bagni abusivamente. E spesso i periti erano di manica larga, e controllavano poco questi aspetti: avreste dovuto fare voi delle verifiche riguardo alla conformità urbanistica di quanto stavate comprando.
Come è descritto l’immobile nel rogito di acquisto ?

Ci guardo

 

[Dimaraz]

ora per problemi di sostenibilità,abbiamo chiesto alla banca la rinegoziazione del mutuo e provato a chiedere surroga a un' altro istituto

E sei pure padovano...

Qualcosa non torna:

Acquistato a 165.000 e valutato dalla banca in perizia 247.000!

valore attuale di 110.000 euro

Ammesso (e non concesso) che tu non sapessi della irregolarità...sapevi comunque di accendere un mutuo su un importo ben superiore al valore pagato.
Nel 2012 i tassi erano praticamente uguali a quelli attuali quindi le rate dovevano al più coincidere.

Magari hai persino firmato per un mutuo di lunghissima durata (30 anni?) ed a tasso variabile per ridurre al massimo l'importo rata...
cosa che riduce il capitale rimborsato perché gli interessi pesano maggiormente.

Su tali premesse è persino inutile cercare una "surroga" visto che, pur trascurando gli abusi/deprezzamento, nessuna banca può offrire condizioni migliori.
Avresti dovuto cercare nei primi mesi di "lockdown/Covid".

La Legge ti consente di chiedere una rimodulazione all'istituto con cui hai sottoscritto il mutuo (più durata, sospensione rimborso quota capitale) ...ma non pensare che le Banche siano Enti di carità.

Quanto al citare in causa agenzia, notaio o banca..
se sei in difficoltà col mutuo presumo ti manchino le risorse finanziarie per anticipare le spese di un legale.

Puoi provare a sentire se qualcuno è disposto ad "assisterti" probono o con compenso da liquidarsi solo a causa vinta.

Auguri.

 

[Franci63]

sapevi comunque di accendere un mutuo su un importo ben superiore al valore pagato.

Da cosa lo deduci ?
Ha solo detto che la perizia è stata di 247 k, non che ha fatto un mutuo superiore al prezzo …
Magari è così, ma non lo darei per scontato.
Resta il problema di fondo, di un immobile che vale meno di quanto pagato, causa abusi non noti all’epoca dell’acquisto ( incauto)

 

[Dimaraz]

Da cosa lo deduci ?

La matematica è materia che non lascia spazio ad "interpretazioni" (anche se tanti politici e giornalisti si prodigano per raccontare il contrario)...

rata diventata insostenibile pari a 1078 euro

Se dopo 11 anni oggi si ritrova con una rata simile significa che (8 su 10) ha un mutuo di circa 200mila euro con rate per 30anni.

Mai visto una perizia che valuta quasi un +50% il valore di rogito...se non per poter erogare importo più elevato a finanziamento dei costi accessori e liquidità.
247.000 per 80% da 200.000.

 

[vittorievic]

appartamento vale quel che vale e considerato monolocale,non vendibile

non è vero: è vendibile come monolocale al valore di un monolocale.

acquistato un' appartamento su due livelli tramite agenzia immobiliare e ottenuto mutuo tramite i loro Broker,

questo purtroppo è il problema. In queste situazioni spesso la banca non fa neanche uscire il loro geometra e prendono per buoni i documenti presentati dal "broker". Praticamente è saltato l'unico sistema di controllo di regolarità urbanistica della unità immobiliare, perché si sono fidati delle planimetrie catastali che non hanno alcun valore probante dal punto di vista urbanistico.

 

[Riccardo_catta]

Perdonate la mia ignoranza in materia, ma chi e come ci ha guadagnato da un pasticcio del genere? L'agenzia immobiliare...? Che si è "intascata" la differenza tra i 247.000 e i 165.000..?