Fusione di due unità ( seconda come accessorio diretto non collegato direttamente)

[LUISA.PI]

Buongiorno a tutti,
ho bisogno di un vostro parere.
Vi spiego brevemente la situazione.
la casa di famiglia dove abito è composta da 3 piani.
piano terra abito io
primo piano abita mia figlia
secondo e ultimo piano abitano i miei genitori.
Totale l'intera casa era intestata tutta a mio padre.
per farla breve.. negli anni muore mio padre, mia figlia ed infine mia madre, quindi dopo tutte le varie denunce di successione le case sono cosi intestate.
Piano terra e ultimo piano: IO
piano primo ( app. di mezzo) intestato: a mio genero e figli minorenni ( miei nipotini).
La mia domanda è posso unire l'appartamentino al piano 2 con il mio a piano terra - indicando che è un accessorio diretto non comunicante con la mia casa, facendo una variazione dei locali d'uso togliendo la cucina e la camera da letto per mettere solo sala hobby e locali di studio. ( per i miei nipoti?).
MI scuso per il papiro scritto.
Grazie Luisa

 

[Franci63]

La mia domanda è posso unire l'appartamentino al piano 2 con il mio a piano terra - indicando che è un accessorio diretto non comunicante con la mia casa, facendo una variazione dei locali d'uso togliendo la cucina e la camera da letto per mettere solo sala hobby e locali di studio. ( per i miei nipoti?).

Direi di no.
Non puoi fonderli in un unica unità, perché non puoi renderli comunicanti.

Non ha senso far risultare l'appartamento sopra come pertinenza della tua abitazione, perché le pertinenze ammesse per esenzione IMU sono quelle appartenenti alle categorie catastali C/2 ( soffitte o cantine, locali deposito), C/6 (box o posto auto), e C/7 (tettoie).

 

[marcanto]

quanto prospettato non è percorribile.......esiste il piano 1° per di mezzo per quanto concerne "l'unione"
per quanto concerne le pertinenze è stato spiegato opportunamente prima

Proviamo a vedere se @Gianco o @griz
conoscono qualche scappatoia ......ma è incerto che vi sia

 

[LUISA.PI]

Direi di no.
Non puoi fonderli in un unica unità, perché non puoi renderli comunicanti.

Non ha senso far risultare l'appartamento sopra come pertinenza della tua abitazione, perché le pertinenze ammesse per esenzione IMU sono quelle appartenenti alle categorie catastali C/2 ( soffitte o cantine, locali deposito), C/6 (box o posto auto), e C/7 (tettoie).

Si, infatti lo pensavo anche io.. altrimenti mi toccherebbe provare a fare un cambio di destinazione d’uso .. nn saprei anche perché dopotutto, si non è collegata direttamente, ma nn ci sono parti comuni nell’edificio ( come cortile comune, androni ecc) c’è la scala interna che collega le uiu. Ringrazio tutti per le risposte ... Se riuscirò a trovare una soluzione ve lo comunicherò . Buona serata a tutti.😊

 

[Franci63]

altrimenti mi toccherebbe provare a fare un cambio di destinazione d’uso .

Ammesso sia possibile, sarebbe penalizzante, perché un appartamento vale comunque di più , e non è detto che poi si possa "tornare indietro".
Ma se spieghi i tuoi obiettivi, magari qualche strada si trova.

 

[vittorievic]

La mia domanda è posso unire l'appartamentino al piano 2 con il mio a piano terra - indicando che è un accessorio diretto non comunicante con la mia casa, facendo una variazione dei locali d'uso togliendo la cucina e la camera da letto per mettere solo sala hobby e locali di studio. ( per i miei nipoti?).

non puoi fare la stessa cosa lasciando l'unità immobiliare così com'é e pagare le tasse come seconda casa?

 

[griz]

non so quanto convenga fare un'operazione del genere: cambiare uso di un'appartamento in locali accessori non è detto che sia un'operazione reversibile in caso di necessità, con le nuove norme del catasto i vani accessori non comunicanti vanno censiti come unità separata, sempre accessoria ma non è possibile includerli nella planimetria con l'appartamento, comunque sono locali con caratteristiche abitabili quindi avrebbero una classe elevata. La cosa consigliabile sarebbe fare uno scambio con l'altro proprietario e fondere i due appartamenti tuoi a questo punto vicini, però sempre da valutare bene l'operazione

 

[marcanto]

Lo scambio delle proprietà richiederebbe per lo meno una permuta che avrebbe comunque i suoi costi. Per poi procedere con l'eventuale unione delle 2 unità. Il tutto dipende da costi necessari per approntare il tutto ma soprattutto se poi si avranno dei REALI benefici in ordine al risparmio di imposte.

 

[griz]

Lo scambio delle proprietà richiederebbe per lo meno una permuta che avrebbe comunque i suoi costi. Per poi procedere con l'eventuale unione delle 2 unità. Il tutto dipende da costi necessari per approntare il tutto ma soprattutto se poi si avranno dei REALI benefici in ordine al risparmio di imposte.

certo! ma avrebbe più senso

 

[LUISA.PI]

cerco di rispondere un po a tutti,

non puoi fare la stessa cosa lasciando l'unità immobiliare così com'é e pagare le tasse come seconda casa?

infatti, quello che si voleva fare era proprio per non pagare le tasse su di un immobile inutilizzato.