Garante in un contratto di locazione per studente

[Criside]

Buonasera, torno a scrivervi visto che siete così bravi a dare informazioni e consigli e a chiarire dubbi. Mi domando se in un contratto di locazione per studente è opportuno inserire il garante del conduttore, visto che lo studente non ha un reddito proprio.

 

[Dimaraz]

Se non ha reddito chi paga?

Più che "imperativo" si indichi un "garante" ...se esiste.

 

[Criside]

Nel mio caso devo fare un contratto a delle studentesse. So che pagano per loro i propri genitori. Però come si dice per non saper né leggere ne scrivere è bene inserire il garante.

 

[uva]

Mi domando se in un contratto di locazione per studente è opportuno inserire il garante del conduttore, visto che lo studente non ha un reddito proprio.

Io normalmente cointesto il contratto di locazione a due persone: lo studente e un genitore/parente che mi presenta la certificazione dei suoi redditi (busta paga/mod. 730 o Unico).
Così sono entrambi obbligati in solido, e generalmente il pagamento viene effettuato con bonifico disposto dal genitore/parente cointestatario.

 

[Criside]

Si ok ma non capisco bene la differenza tra cointestatario e il semplice garante.

 

[uva]

la differenza tra cointestatario e il semplice garante.

Il cointestatario è obbligato in solido con l'altro cointestatario. Se uno non paga, il locatore può rivolgersi immediatamente all'altro.

Affinché ciò valga anche per il garante, è necessario precisare che il garante rinuncia espressamente alla preventiva escussione del debitore principale.
Il riferimento giuridico è l'art. 1944 Codice Civile.

Inoltre la presenza del garante in un contratto di locazione può in determinati casi comportare il pagamento di un'imposta di registro.

Ne avevamo discusso qui:
Fisconline: cedolare secca e imposta di registro

e qui:
Contratto di locazione con garante

 

[Criside]

Il cointestatario è obbligato in solido con l'altro cointestatario. Se uno non paga, il locatore può rivolgersi immediatamente all'altro.

Un'ultima domanda su tale argomento. Se stipulassi un contratto cointestato tra ad esempio studente e suo padre... lo studente avrebbe il rimborso del canone di locazione per studente fuori sede. Mi sembra un po' macchinosa la cosa.

 

[uva]

... lo studente avrebbe il rimborso del canone di locazione per studente fuori sede.

Non so a quale rimborso ti riferisci.

Se stiamo parlando della detrazione fiscale del 19% per canoni di locazione pagati da studenti universitari fuori sede, occorre che l'università frequentata dallo studente si trovi in un'altra provincia e ad una distanza di almeno 100 km dal Comune di residenza dello studente.
Se lo studente è fiscalmente a carico del genitore ed è quest'ultimo a sostenere la spesa, la detrazione è comunque ammessa.
Evidentemente se lo studente non ha redditi e quindi non fa il mod 730 / Unico, non può detrarre nulla.
La detrazione spetta al genitore.

Se invece ti riferisci ad eventuali rimborsi a cui lo studente ha diritto (per borse di studio, erogazioni da enti vari) è opportuno informarsi presso il soggetto che eroga il rimborso e chiarire a chi deve essere intestato il contratto di locazione.

 

[Criside]

Si Uva stavo parlando della detrazione fiscale al 19% per canoni di locazione pagati da studenti universitari fuori sede e mi chiedevo nel caso di contratto cointestato con il genitore se lo studente ha diritto al suo rimborso. Ma ripeto mi sembra un po' macchinosa la cosa.

 

[Criside]

Il garante deve firmare tutte le pagine del contratto o solo l'ultima?