Il valore di mercato della nuda proprietà

[Gianco]

La scelta del valore evidentemente interessa i contraenti che per ovvie ragioni hanno interessi contrapposti.

 

[Seth]

rispetta le tabelle?
Oppure l’acquirente di nuda proprietà ottiene uno sconto maggiore?
Peraltro le tabelle hanno fasce ampie… 93 o 99 anni non è la stessa cosa.
Tabelle Coefficienti Usufrutto e Nuda Proprietà 2022 - AvvocatoAndreani.it

Probabilmente non sono stato abbastanza chiaro nel porre la domanda. Il mio quesito non era se il valore di mercato debba rispettare le tabelle di legge. Essendo “mercato”, ovviamente fa quel che cavolo gli pare, secondo la libera contrattazione fra le parti (tanto più, come già notato, che le tabelle saltano a pie’ pari dai 93 ai 100 anni, come se non ci fosse differenza fra un 99 enne e un “appena” 92 enne).

La mia domanda era invece rivolta a chi conosca l’andamento del mercato delle nude proprietà e sappia dire se, in genere, in media, tendenzialmente, è l’acquirente della nuda proprietà a spuntare un ulteriore sconto rispetto alle tabelle, o è viceversa il venditore a mettere in tasca qualcosa in più, oppure se (terzo caso) al di là delle oscillazioni caso per caso, alla fine la media del mercato rispecchia grosso modo le tabelle. Altra possibilità ancora, che ci siano “mercati” diversi per il settantenne, l’ottantenne, il novantenne ecc. anche in termini di “rispetto di fatto” delle tabelle o meno.

 

[Franci63]

alla fine la media del mercato rispecchia grosso modo le tabelle.

Per la mia seppur limitata esperienza, si.
Ma la casistica è limitata ( non solo la mia) e penso che dipenda molto dal bisogno di soldi di chi vende la nuda proprietà

 

[Seth]

come se non ci fosse differenza fra un 99 enne e un “appena” 92 enne).

cioè, “appena 93 enne”, che le tabelle mettono insieme al quasi centenario!
Non capisco poi cosa preveda la tabella al compiere dei 100 anni.

 

[Seth]

Per la mia seppur limitata esperienza, si.
Ma la casistica è limitata ( non solo la mia) e penso che dipenda molto dal bisogno di soldi di chi vende la nuda proprietà

Chiaro, il bisogno di soldi e il tempo a disposizione possono fare la differenza in qualsiasi trattativa.
Anche gli eredi che si ritroveranno la piena proprietà (se l’anziano non vende quella nuda) potrebbero aver fretta di non pagare condominio, tasse esose e spese per una casa ormai vuota, d’altra parte.

 

[Gianco]

Le tabelle hanno lo scopo di fornire un rapporto fra il valore della nuda proprietà e dell'usufrutto, in caso di stima o di compravendita.

 

[basty]

Le tabelle hanno lo scopo di fornire un rapporto fra il valore della nuda proprietà e dell'usufrutto, in caso di stima o di compravendita.

Ni. Le tabelle nascono a scopo fiscale. Poi ne consegue che siano anche utilizzate in occasione di stime e compravendite.

 

[Seth]

Le tabelle hanno lo scopo di fornire un rapporto fra il valore della nuda proprietà e dell'usufrutto, in caso di stima o di compravendita.

Quindi a 100 anni il valore di compravendita dell’usufrutto si azzera? Mmh.

 

[Franci63]

Quindi a 100 anni il valore di compravendita dell’usufrutto si azzera? Mmh.

Beh, in media l’aspettasti a di vita di un centenario è piuttosto bassa…

 

[Seth]

Beh, in media l’aspettasti a di vita di un centenario è piuttosto bassa…

Ma non zero!
Aggiungi le possibilità di rogne se al trapasso la casa risultasse, chessò, affittata a quattro lire…