Il venditore a ricevuto la casa che vorrei comprare per donazione dal coniuge separato. A cosa vado

sto per acquistare un immobile che protrebbe avere una donazione . la casa e' di un coniuge che a ricevuto la donazione dall'altro quando si sono separati. quali sono i problemi a qui vado incontro.

 

Buongiorno Nico e Vivi, ho letto la Vostra domanda ma non vi rispondero' in merito. Vi chiedo solo, prima di acquistare casa, di frequentare un corso elementare di grammatica italiana. Nelle due righe che avete scritto ci sono due errori gravissimi, se li avessi commessi alle elementari la maestra mi avrebbe fatto riempire pagine intere di quaderno con la frase esatta. 1° "la casa è di un coniuge che HA ricevuto..." - 2° "Quali sono i problemi a CUI vado incontro?". Scusate, ma non ho saputo resistere.
In bocca al lupo per l'acquisto della casa. Ciao.
Carlo

 

Il Guardiano ha fatto la battuta!!!

 

Dovrebbe esistere un atto di donazione redatto da un Notaio. Bisogna controllarlo e vedere in quale data è stato fatto. E' possibile che ci siano dei possibili aventi diritto che potrebbero opporsi. Consiglio quindi di andare da un notaio per verificare quali rischi si corrono.

 

Il rischio è che le Banche sono restie a concedere mutuo con garanzia ipotecaria gravante su un immobile nella cui storia c'è stata una donazione.
Dovrebbero essere passati almeno 20 anni (o forse 10, non ricordo bene) dalla data della donazione, ma rimane comunque la possibilità di rivalsa di un eventuale erede illegittimo di cui al momento, magari, non si è a conoscenza......

(Maestro Carlo .... può andare bene il compito eseguito??? )

 

Buongiorno dottoressa arula,
nonchè agente immobiliare, ma quì soltanto proprietaria di casa.
Potrei cortesemente sapere cosa intendi per "erede illegittimo"? Se è un erede non legittimato, che erede è? Quali diritti può vantare?
Grazie per la risposta.

(Vale anche per Te la stessa risposta data al Guardiano)

 

chiamasi erede illegittimo colui che nasce da relazione non legittimata.
questo non toglie che, tale illegittimo non possa chiedere di esssere legittimato e pretendere la sua quota di ....... indovina...... legittima!!!!!
claro?

 

Brava Arula

 

Grazie del chiarimento. Pensavo che i nati da una relazione non legittimata si chimassero semplicemente figli naturali.
Buona serata.

 

La donazione può essere impugnata con azione di riduzione da qualunque erede entro il termine di 10 anni dalla morte del donante, intendendo con ciò anche i figli illegittimi (o naturali che dir si voglia :ugeek o adottati, anche dopo che la donazione stessa sia stata posta in essere.
Questo è il motivo per cui le banche non gradiscono avere a che fare con le donazioni, e per cui vi sconsiglio decisamente di procedere con l'acquisto! Oltre ad avere molte difficoltà nella concessione del mutuo rischiereste infatti di subire l'azione sopra descritta!

@carlo.b
Trovo indelicato ed inopportuno "correggere" lo scritto di due persone che non sono qui per sostenere un esame di italiano ma per chiedere informazioni, e che per quanto ne sappiamo potrebbero essere stranieri, o che magari non hanno sfortunatamente potuto completare nemmeno il ciclo di studi obbligatori!

 

A Nico e Vivi ed a Tutti i partecipanti di questo forum. Nella mia prima risposta già mi scusavo con i diretti interessati per le mie affermazioni, ma evidentemente è stata colta solo la prima parte di risposta. In tale occasione ho espresso "liberamente" quello che è stato il mio pensiero di quel momento. Il giudizio sulla forma ha prevalso sul consiglio tecnico. Mi scuso nuovamente con Nico e Vivi e Vi invito a non abbandonare questo sito, ma a continuare ad esporre liberamente le vostre domande. Se la casa che vi accingete ad acquistare è la casa dei vostri sogni e rinunciare all'acquisto vi costerebbe moltissimo, rivolgetevi al notaio dal quale andreste per perfezionare la compravendita (tanto dovreste comunque pagarlo voi) e chiedete se nell'atto di vendita può intervenire anche il coniuge donante per avvallare la vendita. Solo a questa condizione procedete con l'acquisto. Per quanto ne sappiamo noi tutti, se la moglie ha "donato" al marito, probabilmente queste due persone non si sono separate in pessimi rapporti, altrimenti, credo che il legale del marito l'avrebbe consigliato per una forma di trasferimento di proprietà più sicura.
Buona giornata a tutti.
Carlo

 

Un appello a tutti i partecipanti del forum che si qualificano come esperti del settore (geometri, agenti immobiliari, amministratori condominiali, ragionieri, dottori commercialisti, ingegneri, architetti, periti edili, periti industriali, periti agrari, agronomi, geologi, notai, imprenditori edili ecc., spero di non aver dimenticato nessuna categoria altrimenti si scatena la guerra). E' da poco che frequento questo sito ed ho notato che a volte le risposte vengono date in maniera un po' superficiale da chi si qualifica come esperto. Chi si rivolge a questo sito è perchè ha dei dubbi da chiarire e se a dubbi aggiungiamo altri dubbi con risposte vaghe o imprecise non raggiungiamo l'obbiettivo della chiarezza, ma della confusione. Sforziamoci, almeno noi, di essere precisi nelle risposte. Faccio un esempio, che si è verificato in questo forum (non è un rimprovero per Arula , ce ne sarebbero altri in altri forum): se dico figlio illegittimo o figlio naturale identifico una esatta categoria di persone e chi legge, anche se non esperto capisce che il riferimento è a figli nati fuori dal matrimonio; se invece dico erede illegittimo, non identifico esattamente una categoria. Infatti, se su un motore di ricerca digitate erede illegittimo, vi chiede se per caso ricercate erede legittimo, al contrario se digitate figlio illegittimo o figlio naturale, vi appariranno diversi siti. Rendiamo questo sito un preciso punto di riferimento per tutti gli utenti. :daccordo: ?
Buona giornata e buon lavoro a Tutti.
Carlo

P.S. - Nell'elencare le categorie di professionisti del settore immobiliare ho citato per primi i geometri perchè è la categoria a cui appartengo (un po' di sano campanilismo non guasta), le altre sono citate casualmente, non in ordine di importanza.

 

per Il geometra carlo.b!

ti mando un capello ..... così puoi spaccarlo in quattro?????

- è chiaro (suppongo per tutti) che quando parlo di erede illegittimo, intendo un figlio illegittimo che aspira a diventare un erede legittimo

- non mi sono MAI qualificata come esperta (probabilmente io manco di presunzione........ !!)
- mi sono iscritta a questo forum per chiedere un parere legale riguardo un problema che ho su una casa di mia proprietà, quindi qui sono "soltanto una proprietaria di casa"...... .
- Come Agente Immobiliare mi trovi su Immobilio, ma con un altro nick, ma immagino che tu, non essendo AI, non sei interessato a frequentare quel forum!!!

 

Salve
in merito alla casa acquistata da una persona che l'ha ricevuta in donazione viene di regola preclusa la possibilità di poter accedere ad un mutuo in quanto nell'arco di 20 anni possono venire fuori degli eredi non conosciuti prima e rivendicare eventuali propri diritti.
Alberto

 

Grazie Guardiano ..... il mio obiettivo era proprio quello di confrontarmi, al di fuori dell'ambito lavorativo, con altri proprietari di casa che possono incontrare le mie stesse problematiche!!

Se poi posso essere utile, nel mio piccolo, per la poca conoscenza che ho e che sta aumentando anche grazie ad immobilio (al quale partecipo da poco dopo la sua nascita) lo facccio volentieri!!
Ben vengano questi forum utilissimi!

 

comunque, .............. tornando all'argomento, come ho postato anche in "Meglio acquistare una casa in comunione o separazione dei beni"................

Bisognerebbe prendere in considerazione diversi parametri:

- quanti anni sono passati dall'atto di donazione
- se il donante è ancora in vita

Poichè le Banche difficilmente concedono un mutuo su un immobile che è stato atto di donazione, nel caso il donante sia in vita, sarebbe meglio che revochi la donazione e venda direttamente l'immobile all'acquirente. Infatti la donazione è soggetta per 10 anni a revoca e la banca non può rischiare una causa ereditaria che invaliderebbe l'atto di acquisto ...

Se il donante non è in vita da più di 10 anni la casa è vendibile e quindi nessun erede può più fare azione di riduzione e la conseguente restituzione che andrebbe ad intaccare il bene anche se alienato ...
Recentemente si è introdotto il nuovo termine dei 20 anni dalla donazione (e non dalla morte del donante) proprio per favorire la commerciabilita' di questi beni quando ancora (trascorsi 20 anni) il donante è ancora in vita e non sono trascorsi 10 anni dalla sua morte.

Comunque stiano le cose rischi sempre che la Banca non conceda il mutuo!!