Buongiorno,volevo porre all'attenzione un quesito che magari è stato gia' dibattuto.Sto acquistando in contanti un appartamento,abbiamo gia' fatto il compromesso nel quale non si faceva menzione dell'esistenza del certificato di agibilita'.Prima del rogito,sono venuto a sapere verbalmente che il certificato non esiste e che essendo un'immobile del 1966 non ci sarebbero ostative per il rogito.So che il notaio non ha nessun problema a rogitare ma so anche che acquirente e venditore dovrebbero essere d'accordo entrambi e questo accordo andrebbe esplicitato nella stesura del rogito.
Ora l'immobiliare che ha gestito la compravendita pur riconoscendo l'omissione nel preliminare registrato,mi ha fatto notare che c'e' un punto minuscolo della proposta di acquisto che firmai,dove si afferma che l'immobile "potrebbe" essere sprovvisto del certificato di agibilita' e che cio' non pregiudica la compravendita.Io terrei a questo certificato in quanto per un immobile del 1930 che sto vendendo contestualmente,la banca dell'acquirente stava rischiando di far saltare tutto in mancanza del certificato.Io penso sia importante anche perche' se un domani dovessi rivendere questo immobile mi potrei trovare nella stessa difficolta' qualora l'acquirente richiedesse un mutuo o comunque dovrei venderlo sotto costo.Ci sarebbero gli estremi per risolvere il contratto e chiedere un risarcimento?
Ora l'immobiliare che ha gestito la compravendita pur riconoscendo l'omissione nel preliminare registrato,mi ha fatto notare che c'e' un punto minuscolo della proposta di acquisto che firmai,dove si afferma che l'immobile "potrebbe" essere sprovvisto del certificato di agibilita' e che cio' non pregiudica la compravendita.Io terrei a questo certificato in quanto per un immobile del 1930 che sto vendendo contestualmente,la banca dell'acquirente stava rischiando di far saltare tutto in mancanza del certificato.Io penso sia importante anche perche' se un domani dovessi rivendere questo immobile mi potrei trovare nella stessa difficolta' qualora l'acquirente richiedesse un mutuo o comunque dovrei venderlo sotto costo.Ci sarebbero gli estremi per risolvere il contratto e chiedere un risarcimento?