Inquilino moroso mi fa chiamare dal suo avvocato

[Gianco]

Se chi sottoscrive è affidabile mi sembra una manifestazione di buona volontà, considerando che l'impegno economico non è proprio irrisorio. La buona volontà va premiata. Perché non tentare una mediazione pacifica?

 

[luciano1949]

Da una parte sì,.... potrebbe essere una tutela, ma se dopo che hai firmato e preso i 2000€ lei ferma i pagamenti e il figlio dice di non avere liquidi, che fai, rivai dall'avvocato e vai in causa, il tuo avvocato che dice? guarda che nemmeno un giudice assicura che tu possa riavere i tuoi soldi, salvo che lei percepisca dei redditi da un ente statale, ad esempio un pensionato, che allora, interviene direttamente il tribunale e fa deviare il quinto della pensione sul tuo conto.... sei in un bel casino... auguri.

 

[luciano1949]

Se chi sottoscrive è affidabile mi sembra una manifestazione di buona volontà, considerando che l'impegno economico non è proprio irrisorio. La buona volontà va premiata. Perché non tentare una mediazione pacifica?

scusa @Gianco sono arrivato dopo di te, sull'affidabilità sarei un po perplesso, se oggi ha 2000€ da versare perchè non li ha dati prima... e magari concordare anche le future modalità, io da buon bergamasco voglio vedere la farina prima di mettere l'acqua per la polenta,

 

[Franz]

Da una parte sì,.... potrebbe essere una tutela, ma se dopo che hai firmato e preso i 2000€ lei ferma i pagamenti e il figlio dice di non avere liquidi, che fai, rivai dall'avvocato e vai in causa, il tuo avvocato che dice? guarda che nemmeno un giudice assicura che tu possa riavere i tuoi soldi, salvo che lei percepisca dei redditi da un ente statale, ad esempio un pensionato, che allora, interviene direttamente il tribunale e fa deviare il quinto della pensione sul tuo conto.... sei in un bel casino... auguri.

Per affitti non pagati non si va in causa, ma si fa decreto ingiuntivo

 

[uva]

Cosa ne pensate,

Mi pare un accordo accettabile, specialmente se vi è un garante (il figlio) che ha un reddito dimostrabile.

In un caso analogo al tuo (recupero credito verso un inquilino sfrattato per morosità, tramite un accordo stragiudiziale) io ho concesso una remissione parziale del debito ed una rateazione.

Nell'accordo ho previsto le seguenti due clausole, per tutelarmi di più:
1) Decadenza dal termine.
L'insolvenza del debitore anche per una sola rata costituisce decadenza dal termine ai sensi dell'art. 1186 Cod. Civ.
2) Clausola risolutiva espressa
L'inadempimento da parte del debitore dell'obbligazione derivante dall'accordo costituisce, ai sensi dell'art. 1456 Cod.Civ., il realizzarsi di clausola risolutiva espressa dell'accordo stesso.

In pratica: se il debitore non avesse pagato anche una sola rata, l'accordo sarebbe decaduto ed io avrei potuto subito procedere con decreto ingiuntivo.
Nel mio caso è andato tutto a buon fine.

 

[uva]

nemmeno un giudice assicura che tu possa riavere i tuoi soldi,

Tramite un giudice il creditore può ottenere un decreto ingiuntivo e, in mancanza di pagamento spontaneo da parte del debitore, i pignoramenti della busta paga e/o dei conti del debitore e del garante.

 

[castellarin renzo]

La situazione è comunque compromessa.Indipendentemente dagli accordi recenti fra le parti.Cioè avere 7.000 euro dilazionati in un arco di tempo.Dopo averti dato 2.000 euro,l'equivalente di una parte della farina di cui cita Luciano, c'è sempre il rischio di trovarti in mano un pugno di mosche.Nel resoconto di cui ti aspetterebbe,se va tutto bene,hai una perdita minore rispetto alla parcella che ti chiede il tuo avvocato, procedendo in un'azione legale.Per cui io accetterei la proposta che seppur con un esito incerto,nell'eventualità che il figlio non si attenga a quanto indicato dalla madre, puoi sempre ricorrere a un'azione legale. Anzi, per tutelarti maggiormente,nel documento che dovresti firmare,sul quale il figlio si fa garante,includi che se lo stesso fosse inadempiente, verranno ripristinati euro (tot) in una probabile causa. E ricordati! Sii cauta come un serpente e prudente come una colomba.

 

[uva]

ci farebbe firmare un documento in cui cita come garante il figlio

Probabilmente lo sai già, ma ti ricordo l'importanza che il garante rinunci espressamente alla preventiva escussione del debitore principale (art. 1944 Cod.Civ.)
Significa che se il debitore principale (la tua ex inquilina) non paga, il creditore (tu) può rivolgersi subito al garante (il figlio) senza dover prima agire contro il debitore.

 

[Nemesis]

ma ti ricordo l'importanza che il garante rinunci espressamente alla preventiva escussione del debitore principale (art. 1944 Cod.Civ.)

Basta non pattuire il beneficium excussionis.

 

[Luigi Criscuolo]

la mia ex inquilina mi verserebbe 7000€ x saldare l'intero debito nei miei confronti. Mi deve 9000€ x gli affitti,

ma se il debito è 9.000 + 800 di ripristino + 3 mesi di mancato preavviso io credo che sia conveniente solo se ti da 7.000 € subito cash a saldo e stralcio; altrimenti deve pagare tutto in 24 mensilità (sono 2 anni). La rata che ne consegue la pagano metà l'inquilina, e metà il figlio.