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  1. ugo1967

    ugo1967 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    subentro in attività commerciale di locali di mia proprietà.
    il titolare del contratto d'affito ha ceduto la propria attività con atto notarile
    ad un nuovo gestore che è risultato moroso.
    nonostante i ripetuti solleciti verbali e scritti con raccomandata
    a tuttora risulta ancora inadempiente sia nel canone d'affitto che per le spese condominiali.
    E' possibile rivalersi sul titolare del contratto..??
    grazie
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Art. 36, comma 1 della legge n. 392/1978:
    Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione. Nel caso di cessione il locatore, se non ha liberato il cedente, può agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia le obbligazioni assunte.
     
  3. ugo1967

    ugo1967 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    quindi in parole povere
    se il nuovo gestore
    dopo tre mesi non ha ancora provveduto a regolare l'affitto ne le spese condominiali
    non posso rivalermi sul vecchio locatario perchè son trascorsi i 30gg...????
     

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