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ugo1967

Membro Attivo
Proprietario Casa
#1
subentro in attività commerciale di locali di mia proprietà.
il titolare del contratto d'affito ha ceduto la propria attività con atto notarile
ad un nuovo gestore che è risultato moroso.
nonostante i ripetuti solleciti verbali e scritti con raccomandata
a tuttora risulta ancora inadempiente sia nel canone d'affitto che per le spese condominiali.
E' possibile rivalersi sul titolare del contratto..??
grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
#2
Art. 36, comma 1 della legge n. 392/1978:
Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione. Nel caso di cessione il locatore, se non ha liberato il cedente, può agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia le obbligazioni assunte.
 

ugo1967

Membro Attivo
Proprietario Casa
#3
quindi in parole povere
se il nuovo gestore
dopo tre mesi non ha ancora provveduto a regolare l'affitto ne le spese condominiali
non posso rivalermi sul vecchio locatario perchè son trascorsi i 30gg...????
 

ugo1967

Membro Attivo
Proprietario Casa
#4
l'inquilino moroso ha provveduto a pagare 3 mesi
ma da altri 4 non paga affitto ne spese condominiali
anzi ha chiuso l'attività
senza darmi regolare disdetta ed è andato a lavorare come dipendente
posso chiedere
il pignoramento del quinto dello stipendio per l'affitto non pagato e le spese condominiali..???
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
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essendo il testamento universale a mio favore questi ultimi due persone rientrano comunque nell'asse ereditario? grazie
Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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