basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Più che la consuetudine, vanno valutati attentamente i titoli di proprietà e la descrizione a parole di quanto si è acquistato a suo tempo.
Il lastrico sovrasta l'alloggio del nostro OP, e non è stato descritto nè di suo uso esclusivo nè di sua proprietà: quindi questa tua osservazione non ha alcun impatto sulla domanda della nostra postante.
 
U

User_29045

Ospite
Il lastrico sovrasta l'alloggio del nostro OP, e non è stato descritto nè di suo uso esclusivo nè di sua proprietà: quindi questa tua osservazione non ha alcun impatto sulla domanda della nostra postante.

Se non hai letto attentamente i rogiti, non puoi affermare con certezza alcunché.
Saprai senz'altro che il testo dei rogiti predomina anche sulle planimetrie, ad esempio per la definizione dei confini.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Se non hai letto attentamente i rogiti, non puoi affermare con certezza alcunché.
Saprai senz'altro che il testo dei rogiti predomina anche sulle planimetrie, ad esempio per la definizione dei confini.
Non è mia intenzione fare polemica. Sto ai dati del postante:
- intervento di manutenzione sul tetto a falde, che insiste solo parzialmente sulla verticale dell'alloggio del postante. Il resto dell'alloggio sta sotto la verticale del lastrico.
Ammesso che la realtà corrisponda alla descrizione, la domanda posta si limita a chiedere in quale misura la spesa per il tetto a falde debba essere addebitata al postante.

Il resto è fuori tema.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Che si lasci perdere il lastrico semplicemente perchè non è oggetto del quesito.

Indubbiamente è un contesto singolare: unità abitativa coperta da due sistemi, lastrico e copertura a falde.

Mettiamola in questi termini > se per il tetto a falda la postante dovesse pagare / contribuire integralmente con i suoi millesimi .......allora dell'intero condominio sarebbe anche la sola a pagare di più per i 2 sistemi di copertura.

Per questo motivo concordo che per il tetto a falda, nel suo caso, si debba fare riferimento all'art. 1123 com. 2
" Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può' farne. "
Mentre, Per il lastrico solare già è competente il 1126
 
Ultima modifica:

arcore

Membro Attivo
Proprietario Casa
Infatti 2 anni fa è successo che il lastrico ha subito bisogno di essre sistemato quindi la spesa è stata attribuita solo a noi tre condomini coperti dal lastrico/terrazzo.ora se il tetto ci tocca ancora pagare su tutti i millesimi mi sembra sbagliato.vedremo!!!Grazie agli intervenuti!!
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
2 anni fa è successo che il lastrico ha
Come scrivevamo sopra, molto dipende appunto dalla consuetudine instauratasi nel condominio: se ci sono questi precedenti, è doveroso applicarli anche nel caso del tetto a falde: resta comunque il dubbio sul calcolo della percentuale con cui devi contribuire.

Non so giuridicamente, ma per logica sarebbe ragionevole arrivare ad accordarsi su una quota , anche approssimativa: tu hai accennato ad una copertura equivalente ad un terzo.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Come scrivevamo sopra, molto dipende appunto dalla consuetudine instauratasi nel condominio: se ci sono questi precedenti, è doveroso applicarli anche nel caso del tetto a falde:
Non sono molto d'accordo, le ripartizioni delle spese non avvengono secondo consuetudine.
Vi sono le norme che vanno applicate e se queste sono disattese o le si vuol ignorare, allora in questi casi sarà il giudice a stabilire l'ordine delle cose.

resta comunque il dubbio sul calcolo della percentuale con cui devi contribuire.
Nessun dubbio, il richiamato articolo 1123 com. 2 è chiaro, la sua contribuzione è proporzionale alla superficie che il tetto a falda copre della sua unità.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Tirando le somme: la manutenzione del tetto a falde va ripartito proporzionalmente fra i proprietari sottostanti, mentre per il lastrico, 1/3 è a carico del proprietario che ne gode, ed il resto fra i proprietari sottostanti compreso quello dell'ultimo piano, proprietario del lastrico.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto