L'inquilino chiede una riduzione del canone. Occorre un nuovo contratto di locazione?

[ralf]

buona sera ho un quesito da porre. il conduttore di un negozio nel centro di una grande città,visto il momento di crisi che in un qualche modo colpisce tutte le attività commerciali,ha chiesto alla proprietà di ridurre del 10% il canone annuo.La proprietà,vista la situazione e per non perdere l'inquilino,ha acconsentitra che cosa debbono fare le parti? fare un contratto nuovo o retificare il precedente? grazie

 

[Paolo Mazzi]

no, non serve un nuovo contratto; è sufficiente recarsi all' ufficio del registro e compilare un modulo apposito dove si segnala l'aggiornamento del canone.
paolo

 

[roberto baiocchi]

In più occasioni ho provveduto a redigere e registrare (a imposta fissa di € 67,00) una scrittura integrativa del contratto di locazione precisando i termini dell'accordo.
Consiglio personale: precisare che l'abbuono sui canoni ha durata limitata eventualmente da determinarsi dal locatore, e eventualmente aggiungere che l'ammontare degli abbuoni può essere imputato in conto o a copertura degli eventuali interessi sul deposito cauzionale ovvero in conto avviamento commerciale se e in quanto dovuto al cessare della locazione.

 

[mario pozzi]

No, non occorre fare un nuovo contratto ma bisogna fare una scrittura privata fra locatore e conduttore dove si affermi di comune accordo alla modifica del canone, quindi pagare un F23 e fare registrare la scrittura in bollo. Cordialità
M.Pozzi IMMOBILDOMUS

 

[S.Persi]

esattamente come dicono sopra l'unica cosa che l'imposta per la registrazione di un integrazione è passata da € 67,00 a € 167,00 come quella per la registrazione di un comodato...

 

[Pitiuso]

esattamente come dicono sopra l'unica cosa che l'imposta per la registrazione di un integrazione è passata da € 67,00 a € 167,00 come quella per la registrazione di un comodato...

La scrittura privata non può esser "da registrare solo in caso d'uso", riportandone sintesi nel modello Agenzia delle Entrate "Denuncia Verbale di Variazione Contratto di locazione " ?

Come mai 167 Euro per l'F 23 ? non si può usare, riferendosi agli estremi del contratto derogato, il codice 112T e pagare il 2% del canone ridotto vigente per l'annualità registrata ?