Locazione box auto

[w2fdr]

Teoricamente, dal C.C.:
Art. 1573
Durata della locazione.
Salvo diverse norme di legge, la locazione non può stipularsi per un tempo eccedente i trenta anni. Se stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, è ridotta al termine suddetto.

allora mi sfugge qui
http://www.propit.it/f76/affitare-solo-garage-della-casa-dove-ho-residenza-14959/
perche era saltato fuori

 

[maidealista]

Ipotizziamo un canone mensile di € 80,00.
80 x 12 = 960 : 100 x2 = 19,2 ma diventano (minimo) € 67 annuo

col caso b) 960 x 10 anni canone decennale 9.600 -1,25% = 9.480

9.480 : 100 x 2 = € 190,00 complessivi per i 10 anni

In considerazione dell' ora....SE&O :daccordo:

 

[w2fdr]

......

In considerazione dell' ora....SE&O :daccordo:

quindi riepilogando :
i sei anni erano puramente indicativi.
In realtà il tetto massimo è di 30 anni.
Ma è vero che a prescindere dalla durata fissata il contratto puo essere rescisso i fissati nello stesso,
oppure la durata del contratto in qualche modo ne vincola la durata minima ??

 

[w2fdr]

quindi riepilogando :
i sei anni erano puramente indicativi.
In realtà il tetto massimo è di 30 anni.
Ma è vero che a prescindere dalla durata fissata il contratto puo essere rescisso secondo i termini fissati nello stesso,
oppure la durata del contratto in qualche modo ne vincola la durata minima ??

 

[mapeit]

Maidealista ha ragione. Se prevedi di fare un contratto che durerà a lungo, indipendentemente dalla durata che scrivi nel contratto stesso, ti conviene pagare tutta la tassa di registro in un'unica soluzione dividendola a metà con l'inquilino.
Attenzione però, se poi uno di voi due risolve anticipatamente il contratto (infatti conviene inserire la clausola con tale possibilità nel contratto poiché anche tu potresti un giorno avere bisogno del garage), la tassa di registro pagata non è più recuperabile.
Per questo motivo è consigliabile inserire una durata "media" (es. 6 o 10 o 12 anni) senza sbilanciarsi troppo.
Dipende comunque dalle tue previsioni, date dalle necessità tue e dell'inquilino e dalla possibilità o meno che esse possano mutare nel tempo.

 

[feder71]

Ho trovato su:

La cedolare secca sugli affitti

"L'imposta sostitutiva si applica anche alla pertinenza, o più
pertinenze (non più di tre), dell'immobile locato, a condizione che sia affittata congiuntamente ad esso."

Ma cosa si intende per congiuntamente??
Si può affittare l'abitazione ad una persona e il box ad un'altra usufruendo della cedolare secca per entrambe??
Grazie!

 

[w2fdr]

direi che congiuntamente intende in unico contratto alla stessa persona ....

 

[mapeit]

Direi anch'io la stessa cosa. :daccordo: