Buongiorno,
ho bisogno di fare chiarezza definitiva, dal momento che ho ricevuto soltanto pareri contrastanti, sulla seguente problematica: ho un immobile ad uso abitativo, avrei la possibilità di concederlo in locazione come ufficio. Vorrei fare il cambio di destinazione d'uso da abitativo a ufficio ma il geometra mi ha spiegato che il Comune non concederà quasi certamente il cambio di destinazione d'uso perché i bagni presenti sono di una metratura che non consente la visitabilità. Quindi dovremmo abbattere almeno una parete per ampliare un bagno. Questo comporterebbe la pratica al genio civile e relative spese. Oltre a circa 6000 euro, tra pratica in comune, onorario, riaccatastamento etc.
L'IMU passerebbe da 798 euro a 2078 euro però, a mio avviso, sarebbe un'entrata più sicura rispetto ad una locazione ad uso abitativo.
L'altra ipotesi è la registrazione del contratto di locazione ad uso commerciale mantenendo la categoria catastale A4. Mi domando se sia possibile effettuare questa operazione dopo l'entrata in vigore del DL 78/10 e se il conduttore riuscirebbe a detrarre i canoni di locazione e le spese relative all'immobile.
Gradirei un vostro parere in merito. Grazie
ho bisogno di fare chiarezza definitiva, dal momento che ho ricevuto soltanto pareri contrastanti, sulla seguente problematica: ho un immobile ad uso abitativo, avrei la possibilità di concederlo in locazione come ufficio. Vorrei fare il cambio di destinazione d'uso da abitativo a ufficio ma il geometra mi ha spiegato che il Comune non concederà quasi certamente il cambio di destinazione d'uso perché i bagni presenti sono di una metratura che non consente la visitabilità. Quindi dovremmo abbattere almeno una parete per ampliare un bagno. Questo comporterebbe la pratica al genio civile e relative spese. Oltre a circa 6000 euro, tra pratica in comune, onorario, riaccatastamento etc.
L'IMU passerebbe da 798 euro a 2078 euro però, a mio avviso, sarebbe un'entrata più sicura rispetto ad una locazione ad uso abitativo.
L'altra ipotesi è la registrazione del contratto di locazione ad uso commerciale mantenendo la categoria catastale A4. Mi domando se sia possibile effettuare questa operazione dopo l'entrata in vigore del DL 78/10 e se il conduttore riuscirebbe a detrarre i canoni di locazione e le spese relative all'immobile.
Gradirei un vostro parere in merito. Grazie