Locazione di un A2 come studio medico

[musicante]

Ok, pensavo si potesse fare a qualsiasi professionista.

 

[peopeo]

Salve a tutti
mi si è presentata la possibilità di affittare un A2 in studio medico. Non ho intenzione di modificare la destinazione d'uso in A10, se poi va via il medico dovrei tornare indietro...
Lascerei categoria catastale A2 e farei un contratto ad uso commerciale 6+6.
Vedo che almeno a Roma è diffuso questo uso, ma quanto è regolare e quanto no ?
Forse sarei in torto per il comune, pagando una IMU/TASI ridotta rispetto a quella di una A10 ?
O è comunque contemplato/tollerato ?

Grazie mille e Buon Natale
Enrico

Se vuoi vedere che cosa può accadere, anche a Roma, locando un immobile abitativo ad uso ufficio con contratto di tipo commerciale, puoi leggere questo forum...
Sanzioni per locazione abitazione a studio professionale

 

[basty]

Il contratto uso promiscuo al medico non va bene, altrimenti penso si potrebbe fare.

E chi lo avrebbe stabilito?

 

[Gimmiboy]

non va bene a lui, dovrebbe mettere una cucina e non gli interessa

 

[basty]

non va bene a lui, dovrebbe mettere una cucina e non gli interessa

Ok. Leggendo di sfuggita la tua affermazione sembrava una regola generale, cosa abbastanza assurda.

 

[AZALEA]

Io ho fatto il cambio di destinazione ad un appartamento al piano terra nello stesso condominio in cui abito. Ho curato personalmente tutte le fasi, ho affittato bene e le spese non sono poi state così rilevanti. Il vantaggio è che non ci abiteranno mai ne anziani malati ne minorenni e in caso di necessità la risoluzione del contratto dovrebbe essere sicuramente più agevole.

 

[musicante]

Ma il cambio di destinazione d'uso non comporta anche un innalzamento della rendita catastale? E se un domani si vuole tornare a uso residenziale, la rendita catastale non sale ulteriormente?

 

[basty]

Ma il cambio di destinazione d'uso non comporta anche un innalzamento della rendita catastale? E se un domani si vuole tornare a uso residenziale, la rendita catastale non sale ulteriormente?

Un A10 ha sicuramente una rendita catastale, e quindi IMU almeno 5 volte superiore (dipende dai coumuni). Ma se ritorna residenziale non credo aumenti ulteriormente: la rendita di un abitativo è il prodotto della tariffa per il nr dei vani. Entrambi sono valori fissi. Potrebbe cambiare il classamento se anticamente era un A4 e dopo lo considerano A3 o A2 : solo così potrebbe aumentare la rendita, ma sempre inferiore a quella corrispondente ad un A10.

 

[Nemesis]

Un A10 ha sicuramente una rendita catastale, e quindi IMU almeno 5 volte superiore (dipende dai coumuni).

Ma un A/2 ha un moltiplicatore IMU pari a 160. Un A/10 ha un moltiplicatore IMU pari a 80.

 

[basty]

Ma un A/2 ha un moltiplicatore IMU pari a 160. Un A/10 ha un moltiplicatore IMU pari a 80.

Questo non lo ricordavo..... grazie. Comunque il risultato è una tassazione quasi doppia.