Maggiorazione proporzionale ai mesi d'attesa per il rogito

[Franci63]

Però mi pare che le caparre che accompagnano le proposte d'acquisto in genere non sono corpose.

Dipende anche dal valore dell’immobile .
Ma quando lavoravo io ( ho smesso da più di 10 anni di fare l’agente immobiliare in proprio) alla proposta si richiedeva assegno di almeno 5/10 mila euro, e successiva integrazione della caparra fino al 30% del prezzo.
So che ora ci si accontenta di parecchio meno; a me piaceva di più prima.

 

[Seth]

Dipende anche dal valore dell’immobile .
Ma quando lavoravo io ( ho smesso da più di 10 anni di fare l’agente immobiliare in proprio) alla proposta si richiedeva assegno di almeno 5/10 mila euro, e successiva integrazione della caparra fino al 30% del prezzo.
So che ora ci si accontenta di parecchio meno; a me piaceva di più prima.

A me par di capire che se un'agenzia riceve una proposta da una famiglia che deve ancora vendere casa sua, spesso per comprarne una più grande (magari integrando con un mutuo "pre approvato" sul reddito), la raccoglie regolarmente e la gira al venditore. A quel punto il venditore si troverà in una situazione simile alla mia, mi pare, cioè dover decidere se accettare un fidanzamento con qualcuno che non si sa quando sarà pronto per sposarsi. Certo una caparra del 30% darebbe maggiore serenità, ma non so quanto sia facile esigerla, e restano comunque le spese durante l'attesa.

 

[Franci63]

A me par di capire che se un'agenzia riceve una proposta da una famiglia che deve ancora vendere casa sua, spesso per comprarne una più grande (magari integrando con un mutuo "pre approvato" sul reddito), la raccoglie regolarmente e la gira al venditore.

Generalmente si, ma dopo aver prospettato all’acquirente i rischi di tale operazione, e valutato insieme a lui le necessarie tempistiche .

A quel punto il venditore si troverà in una situazione simile alla mia, mi pare, cioè dover decidere se accettare un fidanzamento con qualcuno che non si sa quando sarà pronto per sposarsi

Che però ha già pagato per un ricco ricevimento

Certo una caparra del 30% darebbe maggiore serenità, ma non so quanto sia facile esigerla

Anche meno, magari.
L’importante che la caparra sia più alta delle provvigioni, e sia tale da soddisfare il venditore anche se il matrimonio non si dovesse concludere per causa altrui.

restano comunque le spese durante l'attesa.

L’attesa, se l’acquirente deve vendere a sua volta, può anche essere ben più lunga di sei mesi; ma va tutto previsto dall’inizio

 

[chiacchia]

può anche essere ben più lunga di sei mesi; ma va tutto previsto dall’inizio

Infatti in quel caso come comportarsi cosa scrivere?

 

[Franci63]

Infatti in quel caso come comportarsi cosa scrivere?

Dipende dalla scelta e dalle esigenze delle parti.
O si prevede un rogito più lontano, con eventuale facoltà per l’acquirente di anticipare con preavviso di 20 giorni (ad es.), o si prevede un rogito a 6/8 mesi, con penale per ogni mese di ritardo.
Non esiste soluzione standard.

 

[Seth]

La morale che traggo dalle vostre risposte, correggetemi se sbaglio, e che può aver senso imbarcarsi in un percorso del genere solo se non si ritiene di poter ricevere proposte alternative con percorso più celere e meno incerto. Ovviamente una cospicua caparra potrebbe alleviare le incertezze.

 

[chiacchia]

Ragazzi una domanda ma chi spetta di pagare la registrazione del compromesso in una situazione simile visto che il rogito si preannuncia lungo?

 

[Heifetz]

Ragazzi una domanda ma chi spetta di pagare la registrazione del compromesso in una situazione simile visto che il rogito si preannuncia lungo?

Nella prassi è quasi sempre l'acquirente a farsene carico, anche se l'obbligo di registrazione formalmente ricade su entrambi, salvo appunto diverso accordo tra le parti.

 

[Miciogatto]

Ragazzi una domanda ma chi spetta di pagare la registrazione del compromesso in una situazione simile visto che il rogito si preannuncia lungo?

La registrazione va fatta sempre e comunque ed è un dovere fiscale e in più ti dà una piccolissima tutela, la presenza della data certa. Sono obbligati in solido sia acquirente sia venditore sia - eventuale - mediatore.

Se invece vuoi una vera tutela che ti protegga da ipoteche pignoramenti e altri guai futuri fino al rogito occorre la trascrizione. Ha un costo, si fa dal notaio ma dormi sonni tranquilli, soprattutto se il venditore ha debiti in giro.

 

[Franci63]

ma chi spetta di pagare la registrazione del compromesso

Le spese “generiche” di registrazione generalmente si dividono tra le parti.
Le imposte di registro sulla caparra o sull’acconto invece le paga l’acquirente, a cui vengono scontate in sede di rogito (praticamente sono un anticipo di quanto si deve all’atto di compravendita).