Mancata manutenzione della caldaia da parte dell'inquilino

[fabioweb]

P.S. e comunque il conduttore ha accettato l'immobile nelle condizioni in cui era e come visto e piaciuto

 

[Dimaraz]

P.S. e comunque il conduttore ha accettato l'immobile nelle condizioni in cui era e come visto e piaciuto

Esistono delle norme da rispettare quando si da in locazione...con questa affermazione ti metti dall parte del torto.
Quanto ai testimoni su simili questioni non valgono...è quanto scrivi in contratto che ti impegna.

 

[uva]

Concordo con @Dimaraz : il locatore deve consegnare all'inquilino l'immobile in buono stato di manutenzione (art. 1575 Cod.Civ.) ed è responsabile di eventuali vizi (art. 1578) che vengano riscontrati. E' difficile per il proprietario sostenere ora che non è responsabile del mancato/cattivo funzionamento della caldaia.

 

[fabioweb]

Scusate, ma il mancato o cattivo funzionamento deve essere contestato entro termini o, quando vuole il conduttore?
In questo caso, sono trascorsi oltre 19 mesi da quando l'inquilino è entrato nell'immobile e comunque non ha provveduto alla manutenzione obbligatoria che avrebbe dovuto fare sia nel 2014 che nel 2015.

 

[gattaccia]

Scusate, ma il mancato o cattivo funzionamento deve essere contestato entro termini o, quando vuole il conduttore?
In questo caso, sono trascorsi oltre 19 mesi da quando l'inquilino è entrato nell'immobile e comunque non ha provveduto alla manutenzione obbligatoria che avrebbe dovuto fare sia nel 2014 che nel 2015.

vero, tuttavia nel 2015 avrebbe dovuto presentare al tecnico il libretto che gli avresti dovuto consegnare tu nel 2014...probabilmente la caldaia funzionava lo stesso anche senza manutenzione, e poi quando ha smesso di funzionare l'inquilino ti ha avvisato
il problema è secondo me che non vedo come puoi dimostrare che la caldaia fosse funzionante e aggiornata con la manutenzione quando hai locato l'appartamento
a questo punto mi pare più sensato cercare un accordo con l'inquilino, o sbaglio?

 

[uva]

il mancato o cattivo funzionamento deve essere contestato entro termini o, quando vuole il conduttore?

Domanda pertinente alla quale è difficile dare una risposta certa.
Non c'è un termine preciso; dipende dal fatto che i vizi (in questo caso mancato o cattivo funzionamento della caldaia) fossero conosciuti o conoscibili, o taciuti in malafede dal proprietario.
Ecco un articolo interessante in merito:
LA DENUNCIA DEI VIZI NON HA UN TERMINE DI DECADENZA

Anche secondo me sarebbe meglio trovare un accordo con l'inquilino, per non dover ricorrere al giudice.

 

[fabioweb]

Ricorrere a un giudice non è possibile.
Vincerebbe lui sicuramente visto che è un avvocato! Anche se non vincesse, non dovrebbe sostenere spese. Io si.
Comunque la caldaia funzionava egregiamente quando l'ho locata

 

[P.massimo]

Inquilino moroso e non solo

Buongiorno, mi sono iscritto poiché avrei bisogno di un consiglio da qualcuno più esperto di me.
Posto qui perché siamo in tema con la discussione già aperta.

In un piccolo negozio di mia proprietà (Lombardia) ho un inquilino che mi sta dando problemi con il pagamento dell'affitto e non solo, mi spiego :
è entrato ad inizio 2014 con caldaia nuova e regolare libretto + certificazione energetica.
Nel 2015 non ha fatto alcuna manutenzione con la scusa di non aver acceso l'impianto.
Quest'estate ho voluto verificare ed in effetti non risulta alcun intervento tecnico.
Inoltre andrebbe fatto il nuovo tipo di libretto caldaia, lui ha promesso che avrebbe chiamato un tecnico ma ho il dubbio che abbia "fatto finta di niente", mi pare vada fatto entro quest'anno solare.
Oggi pomeriggio voglio andare e controllare se un tecnico ha fatto l'intervento e se è stato fatto il libretto, nel caso come consigliate di muovermi?
Pensavo alla classica raccomandata AR che lo inviti a mettersi in regola evitando a me eventuali sanzioni e responsabilità, nel caso mi sapete consigliare sul testo o esiste qualche forma standard da usare?

Aggiungo che per quanto riguarda la morosità gli abbiamo già inviato la lettera di sfratto per morosità e a breve dovremo partire con la trafila tramite avvocato ed ho il sentore che non voglia spendere ma lasciare su di me l'incombenza in caso di imminente sfratto..

Intanto sto spulciando in rete, un Grazie in anticipo a chi mi risponderà!

 

[Dimaraz]

Posto qui perché siamo in tema con la discussione già aperta.

Così rischi che sia meno visibile la tua domanda e intervengano meno esperti.

Riaprire discussioni di altri e vecchie di 6 mesi è sbagliato.

Stai già procedendo per sfratto per morosità...non vedo su quali basi tu possa pensare che questi provveda a rispettare noramtiche che comportino ulteriori pagamenti.