Provo a riepilogare, perché mi sembra che ci sia molta confusione.
Inizialmente siamo in presenza di un rettangolo, suddiviso in sei lotti di eguale estensione con accesso ciascuno dalla servitù di passaggio posta a ridosso della base dell'intera proprietà.
Uno dei fratelli ottiene il riconoscimento dell'usucapione della sua quota con l'emissione della relativa sentenza, ovviamente registrata, ma non trascritta, ne volturata.
Prima osservazione, probabilmente il lotto frazionato è intermedio con la conseguente formazione di altri due rettangoli laterali. Potrebbe essere stato ricavato lateralmente ed in tal caso a lato avrebbe il rettangolo relativo ai restanti 5 lotti.
Fin qui la situazione attuale.
A questo punto. alcune osservazioni:
- quando è stato redatto il frazionamento avreste potuto inserire anche le altre dividenti con una spesa decisamente abbordabile;
- come vi sono pervenuti questi lotti e che rapporto di parentela esiste fra voi?
Non ci siamo.
1) Esiste un terreno rettangolare unico. Esistono 6 eredi.
2) Il terreno deve essere diviso ed assegnato (in catasto) in quote uguali ad ognuno dei 6 eredi, lasciando una striscia rettangolare per il lato più lungo, che fa da strada di accesso.
3) Dal 1970, decorsi 20 anni, 5 eredi su 6 procedono a farsi riconoscere usucapione.
4) Di conseguenza, ci sono 5 rettangoli di proprietà esclusiva al 100% di ognuno degli eredi + 1/6 di una striscia di rettangolo/strada di accesso.
5) MA rimane però, 1 rettangolo (che tocca al sesto erede) che sommato alla strada, risulta intestato a 6 persone. particella X.
7) Questo quello che risulta in catasto al 2010.
8) Nel 2010, il sesto erede si decide a fare usucapione del suo rettangolo.
9) Quindi procede a frazionare dal terreno a forma di L (strada per il lato lungo del rettangolo+rettangolo di sua assegnazione), "nasce una nuova particella. Y ", ed inizia causa di usucapione (contro i 5 eredi che hanno già usucapito il loro rettangolo).
10) La causa si conclude nel 2011 con una sentenza a favore di 1 contro 5.
11) Ma 1 non registra la sentenza e non fa voltura catastale della nuova particella Y.
12) Quindi la nuova particella è intestata a 6/6 , e si somma alla strada anch'essa intestata a 6/6.
Situazione attuale in Catasto.
13) MA i 5 non hanno diritto sulla nuova particella Y, e non vogliono averne neanche oneri.
Erano ignari fino al 2021 (quando hanno ricevuto contravvenzione per sterpaglie rischio incendio sulla particella Y).
14) Cosa possono fare per costringere il 6 a trascrivere la sentenza (e a volturare la particella Y) ?
Riprovo anch'io:
