Manutenzioni programmate impianti a cura del locatore o del conduttore?

[ncolitti]

L'aspirante conduttore mi propone un contratto d'affitto dove, nei paragrafi per la divisione delle spese e manutenzioni, scrive che "il locatore si obbliga a far effettuare le necessarie manutenzioni programmate agli impianti (idraulico, elettrico, ecc.), incluse, ove previste, le prescritte visite ispettive e sostituzioni periodiche di parti". Secondo voi, è corretto che io mi obblighi in tal senso? Si usa così? E poi che sarebbero queste "manutenzioni programmate agli impianti"?

 

[uva]

L'aspirante conduttore mi propone un contratto d'affitto

Se si tratta di un contratto di locazione abitativo libero (durata 4 anni + 4) locatore e conduttore si possono accordare liberamente in merito alla ripartizione degli oneri per la manutenzione degli impianti.

è corretto che io mi obblighi in tal senso? Si usa così?

Io come locatore non accetterei quella clausola, e non mi risulta che vi sia un'usanza di quel tipo.
Le manutenzioni ordinarie dovute all'uso sono a carico del conduttore:

Art. 1609 codice civile - Piccole riparazioni a carico dell'inquilino

Le riparazioni di piccola manutenzione , che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle...

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