Millesimi sono necessari in un condominio?

[Leva Gennaro]

si possono adottare altri parametri x determinare il valore di ogni singola unità immobiliare come ad esempio il numero dei vani?

 

[Nemesis]

Ex art. 1138 c.c., se il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento.
Ex art. 68, primo comma delle disposizioni per l'attuazione del c.c., ove non precisato dal titolo ai sensi dell'articolo 1118, per gli effetti indicati dagli articoli 1123, 1124, 1126 e 1136 del codice, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.

 

[basty]

si possono adottare altri parametri x determinare il valore di ogni singola unità immobiliare come ad esempio il numero dei vani?

Non hai posto bene la domanda.

1) Si può adottare il solo criterio del numero dei vani per attribuire il numero di millesimi di ogni u.i.?
R: Si se siete tutti d'accordo

 

[Luigi Criscuolo]

si possono adottare altri parametri x determinare il valore di ogni singola unità immobiliare come ad esempio il numero dei vani?

più che il numero di vani, che possono avere metrature diverse, destinazioni d'uso diverse, la tabella millesimale può essere costruita sulla base delle superfici degli appartamenti e se questi presentano altezze diverse sulla base delle cubature.

 

[griz]

la tabella millesimale è più precisa pur con tutti i limiti che può avere

 

[moralista]

Se un vano è sul lato nord, sicuramente vale meno di un vano sul lato sud, per determinare i mm di pp è necessario andare a misura

 

[Luigi Criscuolo]

Se un vano è sul lato nord, sicuramente vale meno di un vano sul lato sud,

senza ombra di dubbio. Però stiamo parlando di differenze minime.

 

[moralista]

Non sono differenze minime, in caso di disaccordo su una spesa consistente, vorrei vedere il riparto e come sara diviso, in caso di impugnazione, verranno costretti a sistemare tutti i mm di pp

 

[basty]

sistemare tutti i mm di pp

Sistemare è una parola grossa. Non esiste un criterio univoco e legislatv per la formulazione dei millesimi

 

[moralista]

ci sono ci sono, sia dal codice civile che dalle usanze, e dalle delibere condominiali