Modello di disdetta incarico in esclusiva a vendere di un appartamento ad agenzia immobiliare

[lucina]

vi ringrazio, adesso ho le idee più chiare ....stamattina invio la racc. a.r. -buona giornata a tutti

 

[dany]

L'agenzia ha diritto alla mediazione solo se mette in contatto le 2 parti e se tramite il suo operato viene concluso l'affare. In caso contrario nulla è dovuto.

buongiorno a tutti.
Sono nuovo del forum, ho letto con attenzione alcune vostre risposte (non si finisce mai di imparare)
Vorrei dei consigli se possibile.
Sto vendendo un appartamento, tramite agenzia, il contratto (INCARICO) che abbiamo stipulato è stato fatto in un foglio prestampato(fotocopiato) con logo dell'agenzia. la stessa non ha l'esclusiva, ma dovrò riconoscere una penale del 2% in caso in cui io rinunci a vendere al prezzo pattuito sul contratto.
L'incarico è stato stipulato a dicembre 09, per 3 mesi, e c'è stato un tacito rinnovo per ulteriori 3 mesi.
ho chiamato l'agenzia per avere informazioni in merito ad affitti (nel caso volessi affittare, visto che non si riesce a vendere) e disdetta dell' incarico di vendita, e mi rispondono dicendo che non c'e' bisogno di alcuna raccomandata A/R per disdire, poichè per legge, (non so quale sia) fatto il primo tacito rinnovo, alla fine dei successivi 3 mesi decade in automatico l'incarico.
le domande sono:



Decade in automatico?

Dovro dare soldi all' agenzia se non è riuscita a vendere? Il tizio che incontro quando c'è qualche visita
(1 visita in un mese e mezzo) dice di no

nel caso debba mandare la raccomandata A/R potrebbe andar bene questa?


*******************************
Sig. xxxxx
Via xxxxxx n° xx
xxxxx
xxxx Spett.le Agenzia
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
affiliata xxxxxxxxx
Via xxxxxxxxxxxx n°xxx
xxxxxx
xxxxx





RACCOMANDATA A.R. (luogo e data)




OGGETTO: disdetta incarico mediazione.

Io sottoscritto xxxxx xxxxx nato a xxxxx il xx/xx/xxxx residente in xxxx Via xxxxxxx n° xxx in qualità di proprietario, vi comunica quanto segue:

In riferimento all'incarico di mediazione conferito alla vostra società in data xx/xx/xxxx per un periodo di tre mesi per la vendita dell'immobile di mia proprietà sito in xxxx via xxxxxxxxxxx n° xx int.x vi comunico sin d'ora la mia intenzione di non procedere al rinnovo del suddetto incarico a tutti gli effetti di legge, gia tacitamente rinnovato per ulteriori tre mesi, e che perderà ogni efficacia alla sua naturale scadenza il xx/xx/xxxx.
Pertanto a partire da tale data mi riterrò libero da qualsiasi impegno precedentemente concordato con la vostra società.
Resto a vostra disposizione per eventuali chiarimenti e vi ringrazio per la vostra serietà e il vostro impegno.


Distinti saluti

Firma

 

[Stefania Scudeler]

Buongiorno io avrei un altra domanda da farvi .
Sto aiutando una vicina di casa che purtroppo non capisce bene e non sa leggere l’italiano , a risolvere un problema con un agenzia che gli ha fatto firmare un contratto con esclusiva di 12 mesi e in caso di recesso con una penale del 3,5 % dell’importo immobile, a recedere dal contratto senza pagare la penale , perché causa guerra non vuole più tornare nel suo paese.
È possibile farlo ?
Grazie mille

 

[Seth]

Buongiorno io avrei un altra domanda da farvi .
Sto aiutando una vicina di casa che purtroppo non capisce bene e non sa leggere l’italiano , a risolvere un problema con un agenzia che gli ha fatto firmare un contratto con esclusiva di 12 mesi e in caso di recesso con una penale del 3,5 % dell’importo immobile, a recedere dal contratto senza pagare la penale , perché causa guerra non vuole più tornare nel suo paese.
È possibile farlo ?
Grazie mille

Attendi le risposte di chi è più esperto di me, ma nel frattempo ti dico la mia.



Punterei su un accordo con l'agenzia per ridurre fortemente l'esosa penale.

È vero che la vicina che aiuti ha firmato la clausola penale in caso di recesso, ma davanti a un giudice potrebbe sostenere che al momento della firma non ha ricevuto adeguate spiegazioni su questa clausola nonostante la scarsa comprensione della lingua. Potrebbe inoltre far leva sulla situazione straordinaria di guerra che l'ha indotta a non vendere.

Per queste considerazioni l'agenzia potrebbe accettare la riduzione della penale piuttosto che imbarcarsi in una vertenza legale.



In alternativa, se come succede spesso il prezzo di incarico è decisamente superiore al prezzo reale di mercato, si potrebbe lasciare l'incarico contando sul fatto che l'agenzia non troverà mai un acquirente a quel prezzo e quindi nulla sarà dovuto. In tal caso però non direi nulla all'agenzia per evitare che possa proporre un acquirente fittizio.

 

[Stefania Scudeler]

Quindi posso fare leva anche sul fatto che dopo 50 giorni dalla stipula del contratto deve ancora fare nessuna foto per la pubblicazione e allestire la casa con cartelli

 

[Stefania Scudeler]

Avevo pensato anch’io di andare in agenzia bonariamente spiegando la situazione e chiedendo se c era un modo senza arrivare ad un avvocato perché sarebbero spese aggiuntive ma visto le scarse recensioni positive ho un po’ di timore

 

[Seth]

Quindi posso fare leva anche sul fatto che dopo 50 giorni dalla stipula del contratto deve ancora fare nessuna foto per la pubblicazione e allestire la casa con cartelli

Direi di sì, però sono un semplice proprietario, non un esperto.
Secondo me spiegando la situazione l'agenzia vi verrà incontro - anche in nome del « meglio un uovo oggi che una gallina domani ».

 

[Seth]

Avevo pensato anch’io di andare in agenzia bonariamente spiegando la situazione e chiedendo se c era un modo senza arrivare ad un avvocato perché sarebbero spese aggiuntive ma visto le scarse recensioni positive ho un po’ di timore

Nel peggiore dei casi vi dice No e allora passa all'avvocato.

 

[Stefania Scudeler]

Grazie mille
Mi hai dato un forte sostegno morale