Nuova locazione locale commerciale

[Nemesis]

Il patto contrario si può inserire anche in un contratto di locazione commerciale, regolato dalla l. 392/1978?

Come avevo precisato, il divieto di sublocazione inserito nel contratto può essere efficace solamente per la sublocazione che non comporti anche la cessione o locazione dell'azienda.

 

[cec]

Come avevo precisato, il divieto di sublocazione inserito nel contratto può essere efficace solamente per la sublocazione che non comporti anche la cessione o locazione dell'azienda.

io avrei scritto così...
8) Sublocazione dei locali oggetto del contratto
Il locale oggetto del contratto in questione viene concesso per uso esclusivo di attività commerciale, con divieto di sub locazione e cessione anche parziale , nonché di mutamento di destinazione

Nel frattempo ho letto l'intervento di uva. Questa clausola era già nel contratto vecchio che era stato compilato da un commercialista e mi piaceva ripeterla, se coerente con le norme logicamente

 

[Nemesis]

io avrei scritto così...
8) Sublocazione dei locali oggetto del contratto
Il locale oggetto del contratto in questione viene concesso per uso esclusivo di attività commerciale, con divieto di sub locazione e cessione anche parziale , nonché di mutamento di destinazione

Scritto molto male.
L'immobile deve essere destinato esclusivamente a ...………………..…
Salvo espresso patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocazione e di comodato sia totale sia parziale.

 

[cec]

Questo non mi pare corretto, perché prima della risoluzione il locatore deve inviare al conduttore la diffida ad adempiere.

mi ero salvata questo interessante articolo, ti metto il link

Clausola risolutiva espressa e contratto di locazione | Il Tuo Legale

L'art. 1456 Cod. Civ. disciplina la clausola risolutiva espressa come quella clausola contrattuale con cui le parti, individuano in modo espresso quelle obbligazioni che rivestendo particolare importanza nelleconomia contrattuale, possono determinare in caso di un loro inadempimento, la...

www.iltuolegale.it

e pare possibile se dichiaro di avvalermi della clausola risolutiva espressa

 

[cec]

Scritto molto male.
L'immobile deve essere destinato esclusivamente a ...………………..…
Salvo espresso patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocazione e di comodato sia totale sia parziale.

ok grazie correggerò- la destinazione esclusiva era cmq inserita da un' altra parte.
Quindi confermi che posso metterlo?

 

[Nemesis]

confermi che posso metterlo?

Avevo già risposto. Ma varrà nei limiti che avevo precisato.

 

[cec]

E già che ci siamo chiederei se ok questa clausola (soprattutto per i furti) o se mi aiutate a specificare meglio che in caso di tentato furto paga il conduttore.
Da parte mia avevo fatto installare un cancello di sicurezza in ferro artigianale, costoso perchè trovandosi in centro storico il comune ha preteso che fosse di un certo tipo.
Grazie
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi e per danni e/o effrazioni da furto.

 

[uva]

se dichiaro di avvalermi della clausola risolutiva espressa

Se il conduttore moroso non rilascia spontaneamente l'immobile, come pensi di ritornarne in possesso?
Soltanto svolgendo l'iter di sfratto per morosità. Morosità che il conduttore può sanare davanti al giudice, riportando "in vita" il contratto di locazione malgrado la clausola risolutiva espressa di cui ti sei avvalso.

 

[Luigi Criscuolo]

il divieto di sublocazione inserito nel contratto può essere efficace solamente per la sublocazione che non comporti anche la cessione o locazione dell'azienda.

cioè l'inquilino può vendere l'azienda o affittare il ramo d'azienda ma l'acquirente, o l'affittuario, potrà svolgere l'attività negli stessi locali, perché quello in essere continuerà ad essere onorato dall'affittuario o dal nuovo proprietario d'azienda.

 

[Nemesis]

cioè l'inquilino può vendere l'azienda o affittare il ramo d'azienda ma l'acquirente, o l'affittuario, potrà svolgere l'attività negli stessi locali, perché quello in essere continuerà ad essere onorato dall'affittuario o dal nuovo proprietario d'azienda.

Quando venga ceduta o locata l'azienda è l'ipotesi prevista dall'art. 36 della legge n. 392/1978. Che non è quanto prevede la clausola contrattuale in discussione.