Palazzo 4 appart. senza Condominio

[Mariana Daniela]

Buongiorno, volevo chiedere se, in un palazzo di 4 app. con 4 proprietari, senza avere mai costituito un condominio, nel caso che 3 dei proprietari decidessero di mettere il cappotto termico ed il quarto no, quest'ultimo è tenuto ad accettarlo, visto che la spesa è ingen te è ognuno dovrebbe pagare per se? Tra l'altro gli appartamenti non sono uguali in superficie e neanche le pareti esterne interessate dal cappotto sono uguali, come dovrebbe essere divisa la spesa visto che non ci sono i millesimi? Grazie a chi potrà rispo dere

 

[Franci63]

Il condominio esiste già, per il solo fatto che ci sono 4 proprietari diversi per le singole unità immobiliari, e parti comuni a tutti.
Se la maggioranza corretta ( e 3 su 4 lo è), decide in assemblea per il cappotto, anche il quarto dovrà sostenere la spesa ( salvo poi recuperare grazie a bonus vari, se possibile).
Per dividere correttamente le spese, sarebbe meglio procedere alla redazione delle tabelle millesimali.
Il fatto che le pareti interessate dal cappotto siano diverse non rileva, dato che le facciate esterne sono in comproprietà tra tutti, a prescindere dall'affaccio degli appartamenti.

 

[Nemesis]

senza avere mai costituito un condominio

Il condominio esiste.

nel caso che 3 dei proprietari decidessero di mettere il cappotto termico ed il quarto no, quest'ultimo è tenuto ad accettarlo

Una valida deliberazione dell'assemblea è obbligatoria per tutti i condomini.

 

[Dimaraz]

visto che la spesa è ingen te è ognuno dovrebbe pagare per se?

Possibile che con tutte le tipologie di Bonus voi non intendete chiederne beneficio?
Il cappotto potrebbe anche permettere il Bonus 110%.

 

[davideboschi]

la spesa è ingente è ognuno dovrebbe pagare per se

Se fate le cose bene e cogliete le opportunità che lo Stato offre, la spesa è minima o nulla.

Per quanto riguarda la redazione delle tabelle millesimali, sono d'accordo con @Franci63 . Tra l'altro, sarebbero utili per dividere più equamente TUTTE le spese, non solo quelle del "cappotto".

 

[Mariana Daniela]

Ok, ho afferato il concetto, grazie a tutti delle risposte, a presto!