Perizia giurata di una quota proprietà terreni edificabili

[User_54973]

Ho un quarto di un terreno edificabile . Tre delle 4 proprietarie vogliono fare una perizia giurata per abbassare il valore , il perito nella perizia scrive il nome dei 4 proprietari , se tre accettano nuova perizia è il quarto non accetta , è sufficiente che il quarto proprietario non paghi le imposte per escluderlo dal nuovo valore , ?

 

[Franci63]

Qual’è il tuo obiettivo ?
Perché non dovresti pagare le imposte ?

 

[User_54973]

Il quarto proprietario non è d'accordo sulla perizia ,vuoi tenere il vecchio valore

 

[User_54973]

Il quarto proprietario non vuole nuova perizia vuol tenere il vecchio valore

 

[User_54973]

Dove trovo la risposta?

 

[User_54973]

Ho un quarto di un terreno edificabile . Tre delle 4 proprietarie vogliono fare una perizia giurata per abbassare il valore , il perito nella perizia scrive il nome dei 4 proprietari , se tre accettano nuova perizia è il quarto non accetta , è sufficiente che il quarto proprietario non paghi le imposte per escluderlo dal nuovo valore , ?

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[Nemesis]

Tre delle 4 proprietarie vogliono fare una perizia giurata per abbassare il valore

La perizia giurata di stima serve per rivalutare il terreno, adeguandone il valore ai prezzi di mercato, al fine di ridurre la plusvalenza in caso di una sua eventuale cessione. Se con la perizia di stima se ne abbassasse il valore, si otterrebbe l'effetto opposto.

è sufficiente che il quarto proprietario non paghi le imposte per escluderlo dal nuovo valore

Sì.

 

[Gianco]

La perizia di stima giurata determina il valore del terreno edificabile al momento in cui viene stimato e dipende dall'andamento del mercato, non dall'umore di qualche funzionario. Ovviamente il mercato varia in funzione della domanda e dell'offerta, di immobili simili presenti nel circondario con la stessa destinazione urbanistica. Con dei coefficienti correttivi si tiene conto delle caratteristiche che lo rendono più o meno appetibile. Ancora il mercato, stante la crisi edilizia, ha avuto un calo notevole ed attualmente manifesta deboli segnali di ripresa nelle aree destinate alla costruzione di fabbricati abitativi. Al contrario le aree industriali non hanno mercato.

 

[Dimaraz]

Il quarto proprietario non vuole nuova perizia vuol tenere il vecchio valore

Se la perizia dichiara un valore più alto...la vedo dura che gli uffici preposti successivamente non contestino al 4° proprietario l'elusione di tasse.

 

[Luigi Criscuolo]

il perito nella perizia scrive il nome dei 4 proprietari

ma l'incarico di redigere una perizia giurata chi l'ha dato? Se si tratta di determinare il valore del terreno edificabile trattandosi, probabilmente, di una comproprietà indivisa, ci voleva il consenso di tutti i comproprietari. Di solito nella introduzione della perizia si scrive "Redigo la presente perizia per incarico di....." se mette i nomi di tutti i proprietari ma l'incarico l'ha avuto solo da una parte dei comproprietari commette un reato perchè il giuramento consiste " Giuro di aver bene e fedelmente adempiuto all'incarico affidatomi al solo scopo di far conoscere la verità". In verità l'incarico glielo ha commissionato una parte dei comproprietari e non tutti quelli citati nella perizia.
Poi prima di procedere al giuramento il tecnico incaricato avrebbe dovuto rendere edotti sia i committenti che gli altri comproprietari coinvolti dalla sua perizia. Se il risultato della perizia non aggradava i committenti o gli altri comproprietari la si stoppava a livello di perizia semplice.