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  1. luna

    luna Nuovo Iscritto

    quando scade la possibilita di fare la perizia giurata sui terreni edificabili per pagare la plusvalenza al 4%

    so che estata iserita nella finanziaria del 2010
     
  2. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    Rivalutazione terreni agricoli ed edificabili
    Le nuove date di riferimento sono il 1° gennaio 2010 per individuare il valore dei beni e il 31 ottobre 2010 per versare l'imposta sostitutiva
     
  3. L'imposta sostitutiva del 4% può anche essere rateizzata in 3 versamenti di uguale importo entro il 31/10/2010, 31/10/2011 e 31/10/2012, aggiungendo gli interessi alle ultime due rate. Ciao
     
  4. Preciso che gli interessi annuali sulle ultime 2 rate sono del 3%. Ciao
     
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  5. ruco

    ruco Membro Ordinario

    Salve a tutti
    è il mio primo intervento e ringrazio anticipatamente chi leggerà.

    Avendo la mia famiglia un terreno che molto probabilmente diventerà edificabile entro il 2012 (la cosa è legata ai piani dettagliati di zona, ma nel quadro generale è già previsto così), e non sapendo se tra 2-3 anni ci costruirò sopra io o se lo rivenderò, non so se usufruire di questa agevolazione per la rivalutazione.
    Domanda: Se ci costruissi sopra, con una ditta che mi cede un terzo (o meno) del fabbricato, avrei vantaggi ad aver fatto la rivalutazione?
    Grazie,
    Claudio
     
  6. La convenienza dipende dal valore del terreno al 01/01/2010. Se non è ancora edificabile, la perizia giurata evidenzierà un valore poco consistente, ma credo che ti convenga comunque pagare la sostitutiva del 4% perchè un domani, in caso di vendita, almeno fino al valore attuale non pagherai plusvalenza. Se poi deciderai di costruire tu, non avrai comunque pagato una sostitutiva elevata. Ciao, buon fine settimana
     
  7. ruco

    ruco Membro Ordinario

    Grazie della velocità della risposta.
    Ho capito che quindi se ci costruissi sopra sarebbero soldi sprecati... però penso di seguire il consiglio e farlo rivalutare.
    Grazie ancora.
     
  8. ruco

    ruco Membro Ordinario

    Seguendo il vostro consiglio mi sono attivato per fare la rivalutazione del terreno di cui sopra.
    Vorrei chiedere una informazione in più:
    La cifra che dovrò pagare con F24, (codice Tributo 8056) potrò compensarla con altri crediti (IVA e/o IRPEF) che possiedo nei confronti dell'erario?
    E per poter usufruire della rateizzazione, dove dovrò indicarlo?

    Mi scuso se le domande sono fuori tema, essendo più adatte ad un commercialistica, ma tra i forum che frequento il vostro mi è sembrato finora il più affidabile ed efficiente.
    Grazie (e buone vacanze a chi è in partenza)
     
  9. ruco

    ruco Membro Ordinario

    Mi scuso se mi riprongo con la stessa domanda.
    Vorrei chiedere una risposta all'intervento qui sopra. Se qualcuno mi sapesse rispondere, mi risolverebbe un problema.
    Grazie ancora.
     
  10. L'imposta sostitutiva può essere compensata con crediti IRPEF e/o IVA in capo allo stesso soggetto. La rateazione va così indicata: nello spazio "rateazione" scrivi 01 03 per la prima rata, 02 03 per la seconda, 03 03 per la terza. Ricorda che il secondo e il terzo versamento devono essere maggiorati degli interessi del 2% su base annua. Ciao, buona giornata.
     
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  11. ruco

    ruco Membro Ordinario

    Grazie!
    Mi ha risolto un problema!
     

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