Responsabilità Notaio e costruttore

[rotella]

possessore, te ne dico un'altra. Nel mio rogito, io sono comproprietaria insieme agli altri 6 appartamenti di un'area dove di fatto ci sono parcheggi, ma che non sono stati accatastati come tali, pur avendo il costruttore l'obbligo di adibire un'area a parcheggio come da permesso di costruzione. Quindi se non si sistema la mia situazione del posto auto, io non cedo la mia parte di comproprietà dell'area suddetta. in più, coso posso fare contro il costruttore che ha avuto il permesso di costruire con quei presupposti e non l'ha fatto?

 

[StLegaleDeValeriRoma]

bè che dire signora o signor rotella... lei ha anche ricevuto, dopo attento esame a distanza della tua documentazione, la sentenza sul tuo caso secondo cui dovrebbe arrangiarsi e mandar giù... ora corra a comprarsi un altro box per risolvere il tutto.
Impara l'arte dagli esperti e mettila da parte....

 

[rotella]

possessore, te ne dico un'altra. Nel mio rogito, io sono comproprietaria insieme agli altri 6 appartamenti di un'area dove di fatto ci sono parcheggi, ma che non sono stati accatastati come tali, pur avendo il costruttore l'obbligo di adibire un'area a parcheggio come da permesso di costruzione. Quindi se non si sistema la mia situazione del posto auto, io non cedo la mia parte di comproprietà dell'area suddetta. in più, coso posso fare contro il costruttore che ha avuto il permesso di costruire con quei presupposti e non l'ha fatto?

per stlegaleroma
Sto rileggendo il permesso di costruzione e su di esso c'è scritto che l'abitabilità potrà essere rilasciata solo dopo il completamento dei lavori di messa in sicurezza delle banchine da parte delle Autorità portuali (abito a Fiumicino), e che i locali del permesso stesso non potranno essere utilizzati fino alla ultimazione e al collaudo delle opere di messa in sicurezza delle banchina. Sul compromesso non è citato nulla riguardo l'abitabilità e la società 4 giorni prima del rogito ha fatto richiesta di abitabilità al comune. A questo punto, la società non poteva vendere gli appartamenti , visto che le opere delle banchine non sono ancora ultimate? O meglio, mi ha venduto un appartamento e invece non lo era?

 

[User_29045]

possessore, te ne dico un'altra. Nel mio rogito, io sono comproprietaria insieme agli altri 6 appartamenti di un'area dove di fatto ci sono parcheggi, ma che non sono stati accatastati come tali, pur avendo il costruttore l'obbligo di adibire un'area a parcheggio come da permesso di costruzione. Quindi se non si sistema la mia situazione del posto auto, io non cedo la mia parte di comproprietà dell'area suddetta. in più, coso posso fare contro il costruttore che ha avuto il permesso di costruire con quei presupposti e non l'ha fatto?

1) Il fatto che tu abbia a disposizione 1/6 di un'area di parcheggio scoperto che non sia stato accatastato come "POSTO AUTO SCOPERTO", alla fine ti agevola perché non ci paghi l'IMU. Un po' come tanti appartamenti vecchi, che hanno la cantina ma non risulta da visura di Agenzia Entrate;

2) Cosa vuol dire "io non cedo la mia parte di comproprietà dell'area suddetta"? E' chiaro che hai diritto per 1/6 di parcheggiarci, ma come avviene per tutti i posti auto, ci sarà qualcuno che la lascia lì per sempre. Inizia a pensare a un dissuasore omologato; prendete accordi fra voi 6 proprietari, e spartitevi i posti auto verbalmente, e una volta per tutte, come se fossero accatastati ad ognuno di voi, non vedo altre soluzioni nell'immediato;

3) Il fatto che il costruttore abbia avuto il permesso di costruire posti auto e non l'abbia fatto poco conta; quello che conta è se dal preliminare risulta e sul rogito non risulta; sei in difetto perché hai validato il rogito senza ascoltarne il testo; il costruttore si difenderà dicendo che hai approvato la modifica il giorno del rogito, accettando e non avendo alcuna riserva. Se vuoi fare qualcosa contro il costruttore, e non si tratta di acquistare un box a parte per i fatti tuoi, puoi solo rivolgerti ad uno studio legale, con la preghiera non risolverai niente, se non trovare la pace interiore.

 

[User_29045]

per stlegaleroma
Sto rileggendo il permesso di costruzione e su di esso c'è scritto che l'abitabilità potrà essere rilasciata solo dopo il completamento dei lavori di messa in sicurezza delle banchine da parte delle Autorità portuali (abito a Fiumicino), e che i locali del permesso stesso non potranno essere utilizzati fino alla ultimazione e al collaudo delle opere di messa in sicurezza delle banchina. Sul compromesso non è citato nulla riguardo l'abitabilità e la società 4 giorni prima del rogito ha fatto richiesta di abitabilità al comune. A questo punto, la società non poteva vendere gli appartamenti , visto che le opere delle banchine non sono ancora ultimate? O meglio, mi ha venduto un appartamento e invece non lo era?

Io ho comprato casa l'11/11/1999, e il certificato di abitabilità mi è stato consegnato dall'Amministratore nel 2005. Questo insegna che, nelle more del rilascio del certificato di abitabilità, se il costruttore dichiara che il fabbricato ha tutti i requisiti per ottenere tale certificato, e si impegna a realizzare tutte le modifiche che saranno chieste dagli Enti preposti al fine di ottenerlo, si può rogare, cioè effettuare le compravendite.

 

[rotella]

per possessore,
gli appartamenti, compreso il mio sono 7, ed io dovevo avere il posto auto interno al mio giardino. Quidi, se il condominio non mi rilascia la servitù di passaggio, io parcheggio nell'area in questione, togliendo quindi il posto ad un altro condomino? Quindi penso che per qusto non dovrebbero esserci problemi. Per il resto mi avete risposto e vi ringrazio. Vorrei solo un ultima risposta all'ultimo quesito sull'abitabilità.

grazie possessore, hai risposto mentre scrivevo...

 

[bolognaprogramme]

In realtà qui la questione è molto semplice: non credevo esistessero persone che al LORO rogito non stanno a sentire, e quando una voce dice loro: "FIRMI QUI!", loro firmano qualunque cosa senza essersi preoccupati di cosa è stato pronunciato fino ad un minuto prima.

Hai perfettamente ragione, ma non condannerei così brutalmente Rotella, perchè purtroppo è una cosa abbastanza frequente e per più di un motivo:
1) l'acquirente è in uno stato emotivo particolare perchè sta comprando una casa e non un Kg di patate;

2) moltissimi notai svolgono malissimo il loro lavoro all'atto della lettura, perchè evidentemente si annoiano afare sempre la stessa cosa, per cui o leggono il testo con la velocità della luce, o si mangiano le parole, o mormorano in modo tale che nemmeno con l'Amplifon si capisce cosa dicono, o addirittura _ mia esperienza personale - "raccontano" l'atto, per cui capire è veramente difficile;

3) i notai a volte approfittano del sacro timore che incutono agli acquirenti e hanno comportamenti poco gradevoli (come il notaio di cui racconta Rotella).

Un notaio accurato avrebbe probabilmente chiesto all'acquirente la ragione della differenza tra il rogito e il preliminare in merito alle unità immobiliari da trasferire, a meno che non l'abbia fatto con il costruttore e questo lo abbia coinvolto nel glissare su questo aspetto...

Ce ne sarebbero di cose da dire, ma ormai la frittata è fatta e quindi seguirei il consiglio dell'Avv.De Valeri di rivolgersi ad un professionista per cercare di .... "castigare" questo costruttore quantomeno "distratto"

 

[User_29045]

Se gli appartamenti sono 7, se dovevi avere il posto auto interno al tuo giardino e così non è stato, e parcheggi nell'area non accatastata ma adibita a posto auto scoperto, sì, stai togliendo il posto auto ad uno degli altri 6.

Il certificato di abitabilità può essere rilasciato anni dopo il rogito, a condizione che nel rogito stesso la Società costruttrice dichiari che il fabbricato ha tutti i requisiti per ottenere tale certificato, e si impegni in forma scritta ad onorare tutte le richieste e gli adeguamenti che gli Enti preposti (Comune, Genio Civile, etc.) potranno avanzare per poter rilasciare il certificato stesso, a condizione di non ridurre le porzioni di proprietà immobiliari compravendute.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

La situazione è complessa e non avendo la possibilità di immaginare come stanno realmente le cose non posso pronunciarmi in questa sede sia per correttezza deontologica che per non darle pareri infondati.
In precedenza ha già ricevuto cenni su come muoversi nei confronti del costruttore... a lei la scelta, faccia attenzione a contentarsi di ... sentenze improvvisate di chi non è un operatore del diritto su questo o altri forum al solo fine di non spendere altre somme.

 

[User_29045]

faccia attenzione a contentarsi di ... sentenze improvvisate di chi non è un operatore del diritto su questo o altri forum

Io per esempio sono un sentenziatore improvvisato, e dò risposte intuitive, è chiaro che:

a) O ci si rivolge ad un legale, esponendogli la verità totale e ascoltando il responso;

b) Oppure ci si rassegna allo stato di fatto, e si compra un altro box da qualche altra parte.

Non esistono alternative.