Restituzione della cauzione da parte del locatore

[ogpls]

Alla risoluzione del contratto di affitto,nel caso l'inquilino non abbia versato tutte le spese condominiali dovute, il proprietario può trattenere a titolo di indennizzo la cauzione versata alla stipula del contratto?

 

[alberto bianchi]

Mi sa che non puoi farlo, anche se si tratta di canoni arretrati.
la cauzione nel contratto di locazione

 

[ogpls]

ho letto lo stralcio...in cosa consiste la domanda giudiziale per attribuzione?? bisogna pagare un avvocato?qual'è L'iter burocratico?

 

[alberto bianchi]

domanda giudiziale

Significa che devi rivolgerti, tramite avvocato, al Tribunale per far valere i tuoi diritti.
Prima di arrivare a tale decisione sarebbe meglio pervenire ad un accordo bonario con l'inquilino per evitare spese, perdita di tempo e mal di fegato.
Altri forumisti, che hanno avuto svariate esperienze in merito, potranno darti utili consigli.

 

[uva]

il proprietario può trattenere a titolo di indennizzo la cauzione versata alla stipula del contratto?

Il deposito cauzionale è costituito a garanzia di tutte le obbligazioni del conduttore, compreso il pagamento degli oneri accessori (spese condominiali).
Quindi a fine locazione il locatore può trattenere dalla cauzione quanto dovuto per conguagli a debito dell'inquilino: non si tratta del risarcimento di un danno, ma del pagamento di somme arretrate.

 

[Luigi Criscuolo]

Il deposito cauzionale è costituito a garanzia di tutte le obbligazioni del conduttore,

aggiungerei solo che se il conduttore è moroso trattenere gli affitti non pagati dal deposito cauzionale è un fatto automatico al quale il conduttore, essendo in difetto, non può opporsi.
Diverso è il discorso su trattenere il deposito cauzionale a risarcimento dei danni provocati dal conduttore all'immobile: nel caso in cui l'inquilino concorda sull'importo dei danni fatti all'immobile, il locatore può trattenere tutto o in parte l'importo della cauzione ed eventualmente il locatario integrerà il saldo.
Nel caso in cui l'inquilino contesti l'importo il locatore non può trattenere la cauzione: la deve restituire ed iniziare una causa presso l'istituto della Mediazione per vedersi riconosciuto l'importo dei propri danni. Se poi il locatario respinge la mediazione dovrà rivolgersi, a secondo dell' importo richiesto, o al Giudice di Pace o al Giudice del Tribunale Civile. Mentre in Mediazione ci si può andare anche senza assistenza legale presso il Giudice di Pace e presso il Tribunale Civile ci vuole l'assistenza legale.

 

[Nemesis]

Mentre in Mediazione ci si può andare anche senza assistenza legale

No. L'assistenza dell'avvocato è obbligatoria.

 

[Luigi Criscuolo]

No. L'assistenza dell'avvocato è obbligatoria.

io ero rimasto qua:
Mediazione no assistenza legale obbligatoria: per i consumatori niente obbligo di avvocato in mediazione.
vedo che mi era sfuggita una recente sentenza
http://www.altalex.com/documents/news/2018/05/29/obbligo-assistenza-legale-in-mediazione

 

[loger]

salve a tutti! anche io mi trovo in questa scomoda situazione. L'inquilino da circa 45 gg è andato via e contesta all'amministratore condominiale gli importi a suo carico. L'amministratore ha già risposto e ha fornito le cifre attribuite a loro ( riservandosi un consuntivo finale a chiusura bilancio luglio 2019). Nel frattempo tramite un legale mi invia raccomandata per avere indietro la cauzione versata e da me ancora trattenuta. La differenza delle somme è di circa 200 euro superiore a carico delle spese condominiali. Il legale della mia associazione piccoli proprietari mi invita a rispondere personalmente all'avvocato della controparte comunicando e documentando che ho eseguito pagamento delle sue spese tramite bonifico per le somme corrispondenti alla cauzione...che ne pensate? devo avviare obbligatoriamente domanda giudiziale per attribuzione delle somme in questione? Grazie .
P.S. Invio lettera del legale .

 

[Aidualc]

Occhio @loger alla privacy della lettera postata! Ci sono diversi dati anagrafici delle parti... Forse è meglio se la oscuri maggiormente.