Freetime

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve,
avrei bisogno di un vostro parere in merito ad una richiesta effettuata da un condomino. Un condomino lamenta che il pavimento del suo appartamento si è sollevato in alcune zone e ne chiede il ripristino a spese del condominio. Sostiene che il danno sia dovuto alla modifica di una trave sulla struttura (sembra si sia inarcata, probabilmente nel tempo). Come si procede in questi casi? La responsabilità è del condominio o del proprietario sottostante? Grazie.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Intanto quello che sostiene il condomino andrà verificato da un tecnico.
Ma l’eventuale problema non riguarda il condominio, ma solo i due condomini sopra e sotto, con le modalità prescritte dal codice civile.
Art. 1125 cc.:
“Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle vollte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.”
 

Freetime

Membro Attivo
Proprietario Casa
Un tecnico ha verificato, ma l'amministratore difende sempre il più forte e cerca di "accomodare" a modo suo..... Quindi credo di aver capito che se la trave si trova tra due piani di proprietà il problema è delle due proprietà. Il problema è che l'amministratore cerca di farne un problema condominiale....
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Cioè? Scusa non ho capito...
L'articolo 1125 c.c. rientra tra le norme derogabili, per cui con decisione autonoma i proprietari interessati possono stabilire un diverso criterio di ripartizione delle spese.
E i regolamenti di condominio raramente prevedono una disciplina diversa dall’art. 1125 c.c. Solitamente o lo richiamano semplicemente o lo ignorano completamente.
 

Freetime

Membro Attivo
Proprietario Casa
L'articolo 1125 c.c. rientra tra le norme derogabili, per cui con decisione autonoma i proprietari interessati possono stabilire un diverso criterio di ripartizione delle spese.
E i regolamenti di condominio raramente prevedono una disciplina diversa dall’art. 1125 c.c. Solitamente o lo richiamano semplicemente o lo ignorano completamente.
Questo vuol dire che allora potrebbe diventare un "problema" condominiale?
 

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