Ripartizione spese per asfaltatura cortile

[Roberto Crepaldi]

Buongiorno
Per cortesia vorrei sapere come vengono suddivise le spese da chi ha il garage e non
La mia amministratrice ha detto che le spese vengono suddivise in millesimi di proprietà,
a me risulta che le spese della pavimentazione e a carico di tutti condomini e suddivisa in millesimi di proprietà,
mentre un 1/3 a carico di chi esercita calpestio e 2/3 ai proprietari dei garage sottostanti
ho anche letto che le spese ai proprietari dei garage andranno suddivise in percentuali in
base alle dimensioni del garage e non a millesimi
mi può dare una delucidazione sul mio problema visto che in settimana avrò un assemblea
condominiale per questo fatto delle suddivisione delle spese del rifacimento del cortile
condominiale
se volete vi lascio anche il mio cellulare 3381434371 Crepaldi Roberto
grazie

 

[Dimaraz]

Se scrivi "alla rinfusa" generi confusione.

Dovete rifare la copertura (tetto) dei box auto che al contempo è soggetta a passaggio pedonale (o magari è un'area di uso comune assimilabile ad un lastrico solare) e al contempo anche sostituire jl pavimento dell'intera area box/garage?

Allora il tuo amministratore ti ha spiegato correttamente.

Tetto 1/3 ripartito fra tutti su base millesimi generali (proprietà)
il resto fra i soli proprietari di box.
Il pavimento fra i soli proprietari di box (in mancanza di tabella millesimi bix va bene in proporzione ai mq.)

 

[Roberto Crepaldi]

Scusami dobbiamo rifare il cortile dimmi come vanno ripartite le spese tra proprietari, quelli con il garage e no e questo che volevo sapere siccome il garage non c'è lo volevo sapere anche come comportarmi se la spesa oltre alla suddivisione dei millesimi di proprietà conta anche un 1/3 di chi esercita solo calpestio e 2/3 chi ha il garage grazie

 

[Gianco]

Confermo l'appunto iniziale di @Dimaraz, prima di inviare rileggi quello che scrivi, magari facendo attenzione alla punteggiatura. Altrimenti non si riesce a capire la domanda.

 

[Andrea Occhiodoro]

Per il rifacimento del cortile condominiale che fa da copertura ai box di proprietà esclusiva la giurisprudenza in realtà non è stata univoca. Vi sono pronunce (anche di legittimità, vedi cass. 15841/2011) che optano per un'applicazione analogica dell'art. 1125 c.c.. Nel caso illustrato da @Roberto Crepaldi la sola asfaltatura del cortile competerebbe a tutti i condòmini (ripartita per tabella di proprietà generale); il rifacimento della soletta con l'impermeabilizzazione andrebbe diviso al 50% tra tutti i condòmini ed i proprietari esclusivi dei box; l'eventuale intonaco e tinteggiatura dei box a carico dei rispettivi proprietari.

 

[Dimaraz]

Per il rifacimento del cortile condominiale che fa da copertura ai box di proprietà esclusiva la giurisprudenza in realtà non è stata univoca. Vi sono pronunce...

In realtà per quante ne abbia studiate non ho trovato differenze di principio (quantomeno su quelle di gennaio ado superiore)...ma una diversa risultanza in funzione delle specifiche caratteristiche del procedimento in esame:
se box esterni con solaio che fungeva da giardino (pensile) piuttosto che da area calpestabile, oppure interrati con parte superiore adibita a marciapiede piuttosto che viale di transito con veicoli.

Già spiegato che @Roberto Crepaldi faccia una ambigua esposizione...ma quanto riferitogli dall'amministratore appare fondamentalmente corretto.

 

[Dimaraz]

(quantomeno su quelle di gennaio ado superiore)

EC
Quantomeno su quelle di grado superiore.

(devo eliminare il correttore automatico dal telefono).

 

[Gio48]

Devo dire che in effetti i quesiti e le risposte non mi sono chiarissimi. Invece mi pongo un quesito analogo.
L'accesso pedonale e carrabile del mio condominio è un po' sconnesso e quindi pericoloso per i pedoni. Tutti i condomini possono entrare con l'auto per scaricare o caricare, come pure i fornitori. Raramente, non trovando parcheggio fuori, qualcuno lascia l'auto parcheggiata in cortile per la notte.
All'inizio del cortile, c'è il nostro cancello, che permette l'accesso delle auto alla nostra proprietà.
Secondo voi come dovremmo dividere il costo della sistemazione del cortile, tenendo conto che noi passiamo ogni giorno per accedere alla nostra proprietà, mentre gli altri lo fanno saltuariamente? Siamo noi gli amministratori e vorremmo essere corretti!

 

[Primi1985]

Buongiorno. Ho un caso da sottoporvi. In settimana poi conferiròncon un legale. Sono proprietario di un box in un basso fabbricato, che ha il cortile in comune con un condominio. Di questo box ho 16mm che sono inseriti nella tabella millesimale del condominio alla spesa generale. Il condominio deve fare un grosso lavoro straordinario alla fogna e nel regolamento di condominio c'è scritto che i proprietari del basso fabbricato partecipano alla spesa della fogna. In assemblea dopo discussione ci hanno risparmiato questa spesa di quasi 8000 euro non deliberando la spesa a carico dei proprietari del basso fabbricato. Si è presentato un altro preventivo, di 16000 euro per spese di riasfaltatura del cortile. Sempre in virtù di questo straordinario regolamento di condominio dove c'è scritto che le spese del cancello carraio e della manutenzione del cortile spettano i percentuale del 75% a carico dei proprietari dei box del basso fabbricato il condominio ha deliberato di fare il lavoro e di spalmare )dopo una discussione al ribasso il 50%) della spesa sugli 80 mm del basso fabbricatoe il 50% della spesa sui restanti 920mm. Io ho votato ovviamente contro e sono deciso ad impugnare la delibera. Ma volevo sapere è legale quello che è avvenuto? Nel senso è possibile deliberare una spesa straordinaria a maggioranza e farla pagare al 50% a 80mm? Il regolamento non si riferisce forse per il criterio di riparto singolare alle spese ordinarie? Io cmq con il criterio di riparto attuale devo pagare 1590 euro per 16mm e un condomino a cui viene rifatto il cortile con 56mm circa spende 480 euro pir avendo una valorizzazione sul proprio appaetamento. Non lo trovo corretto e legale, vorrei conoscere cosa ne pensate.