maujack

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Salve, dobbiamo rifare il tetto di una parte di condominio. Questo tetto serve a copertura totale di una unità, che si trova al primo e unico piano. Al pianterreno c'è un portico di proprietà a comunione di 4 condomini, che serve anche per il passaggio per entrare in casa di tutti e 4, quindi compreso quello che ha la proprietà al primo piano. Abbiamo una sola vecchia tabella millesimale che è generale del super-condominio e quindi in questo caso specifico non può essere presa a riferimento. Come si ripartiscono le spese? Non è il caso di 1/3 al proprietario dell'unico appartamento a cui serve da copertura e il resto 2/3 diviso fra gli altri, perché per gli altri 3 serve solo di passaggio e non per dimora. Questo condomino propone 2/5 delle spese a lui e i restanti 3/5 a noi quindi 1/5 per ciascuno degli altri 3. Vi risulta che sia corretto come dice lui, oppure le spese vanno ripartite in altra maniera più onerosa a suo carico? Grazie Maurizio
 

marcanto

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Assodato che
"Se ......le spese riguardano un tetto che, per la conformazione dello stabile, copre solo una parte dell'edificio o parti di edificio in misura differente, le stesse devono essere ripartite solo tra i condomini proprietari delle unità immobiliari coperte dal tetto. "

Si prende a riferimento la "colonna" delle unità sottostante il tetto in questione......in questo caso nella colonna rientrano anche parti comuni
1) unità che si trova al primo piano:
contribuisce il condòmino in termini millesimali
2) pianterreno con portico di proprietà a comunione:
contribuisce il condominio, ciascuno dei condòmini in termini millesimali

nel secondo caso il condòmino del piano 1° contribuirebbe ancora
in sintesi la proporzione indicata 2/5 e i 3/5, per semplificazione potrebbe essere accettabile., fatto salvo che non ci siano grossi scostamenti nei millesimi di ciascuno

un riferimento
 

Franci63

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A me parrebbe più logico 50% di spesa per ognuno dei due piani.
Quindi lui 4/8 per il primo piano, e poi 1/4 a testa ( lui compreso) , per il portico del piano terra; o qualcosa di simile, comunque più oneroso per lui di quanto proposto.
 

maujack

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
A me parrebbe più logico 50% di spesa per ognuno dei due piani.
Quindi lui 4/8 per il primo piano, e poi 1/4 a testa ( lui compreso) , per il portico del piano terra; o qualcosa di simile, comunque più oneroso per lui di quanto proposto.
Sì, difatti era quello che pensavo io inizialmente. E ancor di più per il fatto che avevo dimenticato di dire, che questo condomino ha anche un'altra stanza di sopra, 3X3 metri che anche questa dovrebbe essere considerata nel calcolo. La cosa migliore a questo punto sarebbe quella di far rifare le tabelle millesimali. Grazie per il Vostro parere
 

vittorievic

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In sostanza il tetto serve da copertura ad una unità immobiliare ed ad un portico di proprietà comune a quattro proprietari, compreso il proprietario della unità immobiliare che ha anche un appartamento.
Secondo me la spesa va suddivisa in modo che il proprietario dell'unità immobiliare paghi sia per il valore dell'appartamento e sia per il valore della unità immobiliare coperta dal tetto. Gli altri tre pagheranno solo per il valore delle loro unità immobiliari.
Trovo strano che il condominio abbia delle tabelle millesimali come supercondominio e non come condominio singolo. Come hanno fatto a redigere la tabella millesimale del supercondominio?
 

Dimaraz

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Proprietario Casa
sia per il valore della unità immobiliare coperta
Se per "unità immobiliari intendi il "portico comune" è corretto.


A me parrebbe più logico 50% di spesa per ognuno dei due piani.

A rigor di logica un "portico comune" vale molto meno di un appartamento quindi la quota a carico di quel proprietario dovrebbe essere ancora maggiore.


Non è il caso di 1/3 al proprietario dell'unico appartamento a cui serve da copertura e il resto 2/3 diviso fra gli altri

No per il motivo che spieghi tu...la norma 1/3-2/3 riguarda le spese di rifacimento di un lastrico solare/terrazzo a livello di proprietà esclusiva.
Il vistro è vun "tetto tradizionale"
Valuterei il porticato comune (se ha la stessa superficie dell'appartamento sovrastante) con un valore pari ad 1/3 (e sarebbe già esagerato).
Ne consegue che 3 proprietari della sola parte comune pagheranno 1/12 mentre il proprietario dell'appartamento pagherà 1/12+8/12.
 

vittorievic

Membro Senior
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Ne consegue che 3 proprietari della sola parte comune pagheranno 1/12 (a testa) mentre il proprietario dell'appartamento pagherà 1/12+8/12.
questo potrebbe valere se l'edificio fosse a se stante. Ho l'impressione che sia contiguo con il palazzo quindi io userei i valori millesimali degli appartamenti.
 

Franci63

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A rigor di logica un "portico comune" vale molto meno di un appartamento quindi la quota a carico di quel proprietario dovrebbe essere ancora maggiore.
Sono d'accordo; il mio era un esempio di suddivisione da cui partire (diciamo il minimo sindacale), per trovare un compromesso con quello del primo piano che pensa di poter pagare ancora meno ;)
 

maujack

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
In sostanza il tetto serve da copertura ad una unità immobiliare ed ad un portico di proprietà comune a quattro proprietari, compreso il proprietario della unità immobiliare che ha anche un appartamento.
Secondo me la spesa va suddivisa in modo che il proprietario dell'unità immobiliare paghi sia per il valore dell'appartamento e sia per il valore della unità immobiliare coperta dal tetto. Gli altri tre pagheranno solo per il valore delle loro unità immobiliari.
Trovo strano che il condominio abbia delle tabelle millesimali come supercondominio e non come condominio singolo. Come hanno fatto a redigere la tabella millesimale del supercondominio?
Grazie. Le tabelle millesimali furono fatte nei primi anni 80 per tutto il condominio, che oltre al corpo di fabbrica di questa questione ha anche altri 3 edifici attigui. Di questi 3 i restauri sono stati fatti negli anni mentre per questo con il portico il proprietario dell'appartamento sovrastante se ne è sempre strafregato perché aveva un inquilino. Poi da quando questo inquilino la lasciato l'appartamento, il proprietario lo ha messo in vendita. Ma come sappiamo una abitazione disabitata giorno dopo giorno e anno dopo anno va sempre più in malora. Adesso lo vogliono restaurare approfittando dell’occasione del Superbonus – bonus facciate. Per il tetto appunto affermano, credo mal consigliati, che la quota loro spettante sia di 2/5 e 1/5 a testa per gli altri 3 me compreso. E per la facciata, che nel frattempo sta perdendo pezzi creando pericolo a chi passa di sotto, impongono una divisione in 4 quote uguali. Altrimenti dicono, non se ne fa niente! Se applicassimo la unica tabella millesimale relativa a tutto questo mega condominio, la signora che accede alla sua proprietà dal portico, pagherebbe più di tutti perché la sua casa è grandissima, e si sviluppa negli altri edifici attigui. Tengo a sottolineare che ci sarebbero anche altre facciate in questo mega condominio che necessiterebbero un rifacimento. Ma avremmo deciso, perché c’è qualcuno che ha un basso reddito, di fare solo questa facciata che si vede nel fondo di questa foto allegata, e la parete di dietro, in pratica tutto il perimetro di questo condomino diciamo intransigente. Quindi la divisione della spesa delle facciate, fruendo del Bonus 90%in 4 parti uguali a mio parere non sarebbe equa, perché gli stiamo facendo un grosso favore, avendo la casa messa in vendita, e a che prezzo!
xxl (11).jpg
xxl (13).jpg
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Adesso lo vogliono restaurare approfittando dell’occasione del Superbonus – bonus facciate

Allora che "si arrangi"....lui rappresey 1 testa e anche se ha molti millesimi non può imporre alcun lavoro.
Faccia una "causa" e poi fra 4 o 5 anni (a superbonus terminato) scoprirà se il Giudice gli riconisce quella quota di spesa "riditta" che vorrebbe avere.
 

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