Riparto spese condominiali secondo regolamento condominiale contrattuale

[User_10569]

Buonasera a tutti, avrei un quesito da sottoporvi e cerco se possibile un vostro aiuto. Abito in un condominio di dodici appartamenti e a parte, ma sullo stesso terreno, con il condominio sono state costruite anche tre villette. Unica parte in comune abbiamo l'entrata carrale e il corsello dei box. In fase d'acquisto, nel contratto, è stato inserito un regolamento condominiale (regolamento contrattuale) e in una postilla è stata inserita una clausola che diceva che " le spese di gestione relative alle tre villette sono semplicemente relative alla manutenzione ordinaria/straordinaria dell'area di manovra al piano interrato, dello scivolo e dell'ingresso carrabile. Essendo limitate le spese da ripartire, le tre villette saranno soggette al pagamento di amministrazione nella misura del 20% di quanto dovuto" . Per alcuni anni hanno pagato il 20%, dopo di che si è proceduto al pagamento del compenso amministratore, spese bancarie, spese postali in quota sempre del 20%, ma le spese energia elettrica, pulizia del corsello garages, la verifica estintori in quota secondo i millesimali dei Box. Ora questa ripartizione alle villette non va bene e hanno intentato una mediazione e concluso che la spesa e la ripartizione del compenso amministratore, spese bancarie, assicurazione fabbricato e recupero credito di un soggetto che ha solo la proprietà di 6 garages, debbano essere suddivise in quota millesimale patrimoniale appartamenti + garages, ma se i proprietari delle villette non hanno una tabella millesimale degli appartamenti perchè secondo loro sono indipendenti dal resto del condominio, è normale che le spese sopraindicate per loro siano calcolate solo in base patrimoniale dei garages? Non dovrebbero anche loro adottare i millesimale delle villette? Per cambiare ( relativo al famoso 20%) il regolamento condominiale contrattuale non serve i 1000/1000 dei proprietari? Grazie infinite per le risposte e l'aiuto che mi vorrete dare. Buona serata.

 

[Dimaraz]

Fai una descrizione un po' arzigogolata che si rischua di fraintendere.
Non si comprende perché si sia cambiato criterio (presumo con risultato peggiorativo per i proprietari delle villette) per ben 3 anni.
Tralasciando ipotesi, prassi e proposte l'unica cosa valida è quanto stabilito nel RdC Contrattuale.
Qualsivoglia modifica nel criterio di riparto necessita di 1000/1000 perché la delibera sia valida.

 

[Luigi Criscuolo]

Unica parte in comune abbiamo l'entrata carrale e il corsello dei box.

secondo me siete un super condominio costituito da un edificio, con 12 condomini, e tre villette con altrettanti condomini.

 

[basty]

secondo me siete un super condominio costituito da un edificio, con 12 condomini, e tre villette con altrettanti condomini.

Anche secondo me partirei da quell'assunto. Ma rimane che tutti hanno in comune la gestione del corsello, del passo carrabile e i servizi di pulizia, manutenzione ed illuminazione degli stessi.

Detto questo rimane il problema: il RdC così come scritto, appare lacunoso: un conto è la parcella ed accessori dell'amministratore; altro il costo dei servizi e manutenzione delle parti comuni.

Quel 20% ha senso per la parcella dell'amministratore: meno per la ripartizione dei costi dei servizi tra l'edificio, le tre villette, ed i vari box; non solo: una volta scorporata la quota non di competenza dell'edificio di 12 unità, non si capisce come si ripartisca il resto tra villette e box. Tra l'altro, a chi appartengono i box? Suppongo un po' al condominio , un po' alle villette: insomma, mi pare che senza una pesatura millesimale complessiva litigheranno in eterno.