Risoluzione contratto di locazione

[newincas]

Buongiorno a tutti, sono proprietario di un appartamento a Napoli e locato. il conduttore indende rescindere il contratto e mi ha avvisato tramite raccomandata. siccome io abito a Taranto dove sono residente, la chiusura del contratto di locazione, lo devo fare per forza nell'agenzia delle entrate di napoli dove è registrato l'immobile o posso farlo anche nella agenzia delle entrate di Taranto? grazie.

 

[Nemesis]

La risoluzione anticipata va comunicata all'ufficio dove fu registrato il contratto.
Ma esiste anche la procedura telematica (software RLI o RLI web).

 

[newincas]

La risoluzione anticipata va comunicata all'ufficio dove fu registrato il contratto.
Ma esiste anche la procedura telematica (software RLI o RLI web).

grazie, ma posso farlo io o lo devo far fare ad un caf?

 

[alberto bianchi]

grazie, ma posso farlo io o lo devo far fare ad un caf?

Puoi farlo anche tu da casa tua, se sei in grado, altrimenti puoi farlo fare al Caf. Devi chiarire se il contratto è a tassazione ordinaria o in regime di Cedolare Secca. Se è ordinaria, devi versare 67 Euro (che deve pagare il conduttore).
La chiusura anticipata del contratto devi registrarla entro 30 giorni dalla liberazione dell'immobile.

 

[Clematide]

Se l’ufficio in questione dispone di PEC puoi inviare anche via PEC ovvero raccomandata AR il modello RLI (da compilare solo le Sezioni II e III del quadro A; casella CEDOLARE SECCA = 1) e l’eventuale modello F24 Versamenti con elementi identificativi con cod. trib. 1503 (casella CEDOLARE SECCA = 3).

 

[newincas]

Puoi farlo anche tu da casa tua, se sei in grado, altrimenti puoi farlo fare al Caf. Devi chiarire se il contratto è a tassazione ordinaria o in regime di Cedolare Secca. Se è ordinaria, devi versare 67 Euro (che deve pagare il conduttore).
La chiusura anticipata del contratto devi registrarla entro 30 giorni dalla liberazione dell'immobile.

Grazie per i chiarimenti,la mia tassazione è ordinaria,penso che andro ad un caf, purtroppo non ho comunicato entro i 30 giorni e dal 30 settembre che è sfitto,quindi dovrò pagare una mora.

 

[newincas]

Se l’ufficio in questione dispone di PEC puoi inviare anche via PEC ovvero raccomandata AR il modello RLI (da compilare solo le Sezioni II e III del quadro A; casella CEDOLARE SECCA = 1) e l’eventuale modello F24 Versamenti con elementi identificativi con cod. trib. 1503 (casella CEDOLARE SECCA = 3).

Grazie per i chiarimenti,penso come prima volta mi rivolgerò ad un caf, la mia tassazione è ordinaria,ma siccome non ho comunicato entra i 30 giorni la chiusura dovrò pagare una mora. il mio inquilino comunque era moroso e quindi tutte le tasse per la chiusura penso che siano a mio carico. un'altra domanda, il mio inquilino a chiesto la risoluzione tramite raccomandata, a questo punto a chi spetta comunicare all'agenzia dell'entrate? lui ne ha fatto comunicazione solo al Comune

 

[newincas]

Puoi farlo anche tu da casa tua, se sei in grado, altrimenti puoi farlo fare al Caf. Devi chiarire se il contratto è a tassazione ordinaria o in regime di Cedolare Secca. Se è ordinaria, devi versare 67 Euro (che deve pagare il conduttore).
La chiusura anticipata del contratto devi registrarla entro 30 giorni dalla liberazione dell'immobile.

Grazie per i chiarimenti,penso come prima volta mi rivolgerò ad un caf, la mia tassazione è ordinaria,ma siccome non ho comunicato entra i 30 giorni la chiusura dovrò pagare una mora. il mio inquilino comunque era moroso e quindi tutte le tasse per la chiusura penso che siano a mio carico. un'altra domanda, il mio inquilino a chiesto la risoluzione tramite raccomandata, a questo punto a chi spetta comunicare all'agenzia dell'entrate? lui ne ha fatto comunicazione solo al Comune

 

[basty]

a chi spetta comunicare all'agenzia dell'entrate?

La comunicazione di risoluzione e relativa imposta vede solidali proprietario ed inquilino: ma è solo tuo interesse provvedere. Detta comunicazione ti permette di interrompere formalmente il decorrere dei redditi: altrimenti la Agenzia delle Entrate considera tuttora locati i locali e si aspetta che il reddito corrisponda ai canoni dichiarati sul contratto.

p.s.: Se non hai proceduto a fare una causa di sfratto, dovrai dichiarare i canoni come se fossero stati percepiti, fino alla data dichiarata nella risoluzione.

 

[alberto bianchi]

Grazie per i chiarimenti,la mia tassazione è ordinaria,penso che andro ad un caf, purtroppo non ho comunicato entro i 30 giorni e dal 30 settembre che è sfitto,quindi dovrò pagare una mora.

Ti conviene non perdere ulteriore tempo e rivolgerti al Caf (che in questo periodo dovrebbe avere poco lavoro).
Per cominciare a valutare le conseguenze del ritardo nella registrazione della risoluzione anticipata del contratto, oltre a quanto già segnalato da @basty , ti allegro delle tabelle con il calcolo dell'imposta di registro e degli interessi per ritardato pagsmnto:
Sanzioni e interessi per la tardiva registrazione della risoluzione del contratto di locazione – Ravvedimento Operoso