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margherita

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se faccio un preliminare con un rogito dopo un anno e succede qualcosa al mio venditore ..... gli eredi possono rifiutarsi di rogitare?!?!?
 

geompoccianti

Nuovo Iscritto
Re: preliminare

Buongiorno,
dipende che tipo di preliminare andrai a stipulare...
Nel senso che il compromesso può essere anche registrato e trascritto nei registri immobiliari, in tal caso l'immobile risulterebbe "bloccato" nella commerciabilità e pertanto l'unico modo per "sbloccarlo" sarebbe quello di procedere con il rogito notarile definitivo (in tal caso firmato dagli eventuali eredi) oppure trovare una soluzione economica (quale doppia caparra) per poter sciogliere il preliminare e renderlo quindi inefficace se gli eredi intendessero non procedere alla stipula dell'Atto definitivo di trasferimento della proprietà.

Saluti,
Geom. Stefano Poccianti
 

catia

Nuovo Iscritto
Re: preliminare

margherita ha scritto:
parlo di un compromesso normale registrato ma non trascritto per abbassare un pò i costi... ;)
La trascrizione ti garantisce che sei la "prima della lista" in pratica che se per assurdo si facessero altri compromessi sopra quell'immobile il diritto di acquistarlo è sopra quello trascritto. Per il resto sono d' accordo con Stefano o caparra doppia o vendono anche gli eredi
 

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