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  1. Frrrrr

    Frrrrr Nuovo Iscritto

    La proprietaria dell'appartamento ci ha notificato lo sfratto (ha bisogno di riavere l'appartamento per motivi personali), come da contratto con 3 mesi di preavviso.

    2 domande:

    la raccomandata con ricevuta di ritorno ci è arrivata durante le ferie estive. Mi hanno detto che il conteggio dei 3 mesi scatta quindi da 10 giorni dopo la data dell'avviso lasciato dal postino. E' corretto?

    restituzione caparra: nel caso volessimo lasciare l'appartamento prima della scadenza dei 3 mesi (trovare un'altra sistemazione non è facile e dovremmo approfittare della prima occasione), la proprietaria è comunque obbligata a restituirci la caparra, cioè anche se per gli ultimi 1 o 2 mesi non viene pagato l'affitto o viene pagato parzialmente? Noi credevamo di farle un favore a liberare l'appartamento prima della scadenza dei 3 mesi ma a quanto pare lei dice che non è obbligata.
     
  2. Frrrrr

    Frrrrr Nuovo Iscritto

    Dimenticavo: il contratto è per finalità turistiche (durata 1 anno, fino a febbraio 2012)
     
  3. ada1

    ada1 Nuovo Iscritto

    Ma puo' un contratto per finalità turistiche essere stipulato per un anno ?
     
  4. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Contratti per finalita’ turistiche (vacanze, villeggiatura)

    Previsione normativa art. 53, d.lgs. 79/11; art. 1, c. 1, lett. C), l.431/98
    Normativa di applicazione cod. Civ. Artt. 1571 segg.
    Fattispecie finalità turistiche
    Stipulabili in tutti i comuni
    Durata libera
    Schema di contratto vedansi: contratto tipo confedilizia per locazioni ad uso villeggiatura, superiori a un mese; contratto tipo confedilizia per locazioni brevi vacanze da 10/15 giorni a 30; contratto tipo confedilizia per locazioni week-end, per locazioni di pochi giorni
    Oneri accessori vedasi tabella oneri accessori concordata tra confedilizia e sunia-sicet-uniat
    Canone libero
    Agevolazioni fiscali erariali no
    Locazioni
    +
    http://www.confedilizia.it/Art.Pres_LOCAZIONI_TURISTICHE.pdf
    :daccordo:
     
  5. ada1

    ada1 Nuovo Iscritto

    Grazie Maidealista
    Il punto della durata essendo quindi chiarito, rimane quello del recesso.
    Infatti, le regole della legge 431/98 non si applicano al contratto per finalità turistica (si applicano invece le regole del CC) e per il quale (tranne per il caso particolare del pacchetto turistico) non sembra esistere la possibilità di recesso secondo quanto si legge qui :
    ADUC - Scheda Pratica - CONTRATTI DI AFFITTO: UNA GUIDA
     

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