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marcanto

Membro Attivo
Professionista
1) che vi sia una servitù di passaggio in atto, non ci piove.
2) che quello spazio (in giallo) poteva essere identificato come BCNC, anche qui non vi è dubbio che era più coerente farlo. Se non altro perchè è usato in egual modo da entrambi, senza che nessuno dei due ne posa fare un uso più esteso in funzione della sua paventata proprietà !

Terzo) e qui ci tengo: l'autore del dipinto sono io

1585668800140.png
l'opera è stata posta in essere solo per chiarire quale fosse lo spazio in questione, ossia quello in giallo !!
Vietate le copie, le stesse saranno sanzionate come la norma vuole :risata:
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
@ValerioBi :Mi piacerebbe sapere se i due giardini e i rispettivi edifici, sono identificati catastalmente con una unica particella e distinti con due sub, oppure se sono attribuite due distinte particelle.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Vietate le copie, le stesse saranno sanzionate come la norma vuole
Abbiamo capito che vanti diritti d'autore per la tua opera d'arte!
Che strano ho aperto per leggere i messaggi e trovo il mio like già presente assieme a quello di Franci63. Chi l'ha messo al posto mio?
Pongo il quesito al
@custode.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
se sono aree urbane hanno un subalterno del mappale
Dato che io sono .... notoriamente "ignorante" in materia, cerco di circostanziare meglio la domanda.

Ammesso e non concesso che esista l'elaborato planimetrico, convengo con te che in quel caso il giardino (o i giardini) abbiano un loro sub identificativo.

Ma non è affatto detto che le due proprietà abbiano assegnata la medesima particella. Nel frazionamento potrebbero essere state generate due distinte particelle, attribuite ai due distinti titolari (o partite). E non darei per scontato, in assenza di elaborato p. che al giardino di proprietà sia stato assegnato un sub distinto dall'immobile cui è graffato.

Rimane la mia domanda a @ValerioBi
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Dato che io sono .... notoriamente "ignorante" in materia, cerco di circostanziare meglio la domanda.

Ammesso e non concesso che esista l'elaborato planimetrico, convengo con te che in quel caso il giardino (o i giardini) abbiano un loro sub identificativo.

Ma non è affatto detto che le due proprietà abbiano assegnata la medesima particella. Nel frazionamento potrebbero essere state generate due distinte particelle, attribuite ai due distinti titolari (o partite). E non darei per scontato, in assenza di elaborato p. che al giardino di proprietà sia stato assegnato un sub distinto dall'immobile cui è graffato.
Non tutti sono onniscienti!
Visto il modello sul quale e tracciata la planimetria, risulta recente, per cui, se la pratica è stata redatta "regolarmente", dovrebbe esistere anche l'elaborato, più volte citato. Poi se le due proprietà sono derivate sullo stesso lotto devono avere un unico mappale con differenti subalterni. Se fosse una proprietà adiacente, usufruirebbe di una servitù di passaggio, che potrebbe avere un suo subalterno o la servitù di passaggio gravante sul subalterno servente a suo vantaggio, fondo dominante.
 

chiacchia

Membro Senior
Proprietario Casa
Acc. ho dovuto fare una ricerca su internet per capire BCNC cosa significasse, ma PORCACCIA :rabbia: la miseria che vi cosa scrivere almeno la prima volta in chiaro quello che volete dire non tutti conosciamo lo scibile umano.
La parola scibile è = a : scìbile agg. e s. m. [dal lat. tardo scibĭlis, agg., «conoscibile», der. di scire «sapere»]
Gentilmente esratto dall'enciclopedia Tre Cani:fico:
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Acc. ho dovuto fare una ricerca su internet per capire BCNC cosa significasse, ma PORCACCIA :rabbia: la miseria che vi cosa scrivere almeno la prima volta in chiaro quello che volete dire non tutti conosciamo lo scibile umano.
Lo abbiamo scritto in tutti i modi, anche puntato e tu non sei un neofita!
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Ma dopo tanto cianciare che cambia per ValerioBi se ha solo il diritto di passaggio a che l'area è tutta sua o per meta?
Praticamente , Nulla
E no! Cambia perché la proprietà di quello spazio permette di usufruire della volumetria edificabile relativa alla sua superficie, oltre ad accollarsi l'onere della manutenzione, eventualmente suddivisa con il fondo dominante.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
ho dovuto fare una ricerca su internet per capire BCNC cosa significasse,
tutti i professionisti che hanno a che fare con le planimetrie catastali sanno cosa significa, i loro clienti, se non lo intuiscono, se lo fanno spiegare. La maggioranza è profana sul significato e ne diventa conscia solo se ne ha la necessità.
Il contrario di BCNC è BCC che significa Bene Comune Censibile: ad esempio l' appartamento del portiere.
 
Ultima modifica:

Franci63

Membro Senior
Proprietario Casa
E no! Cambia perché la proprietà di quello spazio permette di usufruire della volumetria edificabile relativa alla sua superficie
A parte che questo argomento non è mai stato sollevato dal postante , con un giardino di 95 mq complessivi, non credo ci sia volumetria da utilizzare...
Inoltre lo spazio "conteso" è molto modesto, di qualche mq, non di più.
oltre ad accollarsi l'onere della manutenzione, eventualmente suddivisa con il fondo dominante.
In fatto di manutenzione non cambia nulla; se fosse bcnc andrebbe manutenuto allo stesso modo, essendo anche onere del fondo dominante.

Ribadisco, ai fini pratici non cambia nulla.
 
Ultima modifica:

marcanto

Membro Attivo
Professionista
Ci si arrovella su cose che non afferiscono al quesito, che tra l'altro fa avuto risposta:
Il proprietario non ne potrà impedire il passaggio a chi ne gode della servitù.
Tutto il resto non conta.

In merito a BCNC lo scriviamo a posta per capire chi conosce la materia e distinguere chi invece fa ricerche nel web :)
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Per la cronaca in uno dei miei post l’avevo scritto quasi per esteso, giusto per renderlo comprensibile...(forse avevo lasciato solo il NC)
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
A parte che questo argomento non è mai stato sollevato dal postante , con un giardino di 95 mq complessivi, non credo ci sia volumetria da utilizzare...
Inoltre lo spazio "conteso" è molto modesto, di qualche mq, non di più.
Ho semplicemente risposto da tecnico al quesito posto da @chiacchia. Peraltro senza entrare nel merito della superficie, ignota, del tratto in discussione.
Ma dopo tanto cianciare che cambia per ValerioBi se ha solo il diritto di passaggio a che l'area è tutta sua o per meta?
E no! Cambia perché la proprietà di quello spazio permette di usufruire della volumetria edificabile relativa alla sua superficie, oltre ad accollarsi l'onere della manutenzione, eventualmente suddivisa con il fondo dominante.
Noto un po di nervosismo fra alcuni partecipanti, che sia l'immobilismo forzato?
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Ho semplicemente risposto da tecnico al quesito posto da @chiacchia. Peraltro senza entrare nel merito della superficie, ignota, del tratto in discussione.
Da tecnico avvezzo a maneggiare planimetrie in scala, non doveva essere così difficile stimare un rettangolo i cui lati sono rappresentati da un cancello carrabile di accesso a due villette....
 

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