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michele00

Membro Attivo
Buon giorno ho una casa in affitto 4+4 con cedolare secca, alla consegna delle chiavi abbiamo lasciato nella casa alcuni mobili ed elettrodomestici ma nel contratto non c'è alcun riferimento od elenco dei mobili od elettrodomestici presenti nell'appartamento; ora si è rotta la lavatrice e non è riparabile, spetta al proprietario la sostituzione in quanto manutenzione straordinaria o all'inquilino non essendo scritto niente nel contratto riguardo al mobilio ?

Grazie in anticipo Paolo.
 

dolly

Membro Senior
Professionista
Al proprietario.

Art. 1576 c.c. -
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
 

essezeta67

Membro Senior
Proprietario Casa
ora si è rotta la lavatrice e non è riparabile, spetta al proprietario la sostituzione in quanto manutenzione straordinaria o all'inquilino non essendo scritto niente nel contratto riguardo al mobilio ?

Grazie in anticipo Paolo.
Il riferimento a manutenzione ordinaria o straordinaria è riferito all'immobile o agli impianti non certo ai mobili o agli elettrodomestici......
 

michele00

Membro Attivo
Come detto nel contratto è scritto solamente che la casa è ammobiliata, non c'è alcun elenco di beni nè tantomeno alcun accordo scritto sulle manutenzioni se non riguardo a quelle condominiali del palazzo ascensore pulizie ecc.

Il punto quindi è se quel generico 'ammobiliata' fa ricadere su di me tutte le sostituzioni di elettrodomestici anche se non specificati nel contratto.
Grazie ancora
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma questa lavatrice quanti anni ha ? Sarà mica la Indesit del 1960 ? Era funzionante quando è stato consegnato l'alloggio ?
Però....... se l'inquilino ha sempre pagato regolarmente, non ti ha mai creato problemi, io al tuo posto andrei all'Ikea, al Mercatone uno o anche alla Ipercoop e ne comprerei una nuova. Con 300/350 Euro ti ritrovi con un inqulino soddisfatto ed un elettrodomestico nuovo che può avere la sua importanza nel caso di cambio di inquilino.
Use the brain not only the money !
 

michele00

Membro Attivo
alberto bianchi hai perfettamente ragione sull' usare il buon senso e rimanere in buoni rapporti con l'inquilino, a parte ciò però volevo sapere se le norme dicono qualcosa al riguardo, anche perchè ok oggi compro la lavatrice ma poi domani potrebbe essere il frigo e così via. Comunque la lavatrice non è vecchia e perfettamente funzionante alla consegna.

Grazie ancora.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Le norme sono nel contratto di locazione![DOUBLEPOST=1384170052,1384169876][/DOUBLEPOST]Nel contratto di locazione che cosa si dice circa l'attribuzione delle spese di riparazione/manutenzione?[DOUBLEPOST=1384170337][/DOUBLEPOST]
ti ritrovi con un inqulino soddisfatto ed un elettrodomestico nuovo
Use the brain not only the money !
Se l'inqulino è soddisfatto (ha fatto outlet?) bene: sui busti-fusti-gusti sessuali non si discute! Su quelli di Luxuria poi alla Camera non est deputandum.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Le norme sono nel contratto di locazione![DOUBLEPOST=1384170052,1384169876][/DOUBLEPOST]
Nel contratto di locazione che cosa si dice circa l'attribuzione delle spese di riparazione/manutenzione?[DOUBLEPOST=1384170337][/DOUBLEPOST]
Se l'inqulino è soddisfatto (ha fatto outlet?) bene: sui busti-fusti-gusti sessuali non si discute! Su quelli di Luxuria poi alla Camera non est deputandum.
Se l'inquilio è soddisfatto raggiunge l'acme, se non lo è gli viene l'acne.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Se l'inquilio è soddisfatto raggiunge l'acme, se non lo è gli viene l'acne.
1. Con certi contratti se non è soddisfatto viene rimborsato, specie nell'impotentia co' eundi, co' Wendy e co' Heidi.
2. L'acne viene alimentata al buio dalle polluzioni notturne, in mancanza di che si secca.
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
Gli elettrodomestici, ti direbbe qualsiasi giudice si deteriorano con rapidità. Il punto in questione e' se l'elettrodimestico e' stato rotto con dolo o meno. Se è stato trattato da buon padre di famiglia o no. È questo, mi dispiace bisogna anche provarlo. Ti assicuro che qualsiasi tecnico che interpellerai saprà dirti questo. Quindi il problema non si risolveva neanche se nel contratto elencavi o meno gli elettrodomestici. È solo la cattiva gestione, il dolo, che fa emettere una eventuale sentenza a tuo favore
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Ma questa lavatrice quanti anni ha ? Sarà mica la Indesit del 1960 ? Era funzionante quando è stato consegnato l'alloggio ?
Però....... se l'inquilino ha sempre pagato regolarmente, non ti ha mai creato problemi, io al tuo posto andrei all'Ikea, al Mercatone uno o anche alla Ipercoop e ne comprerei una nuova. Con 300/350 Euro ti ritrovi con un inqulino soddisfatto ed un elettrodomestico nuovo che può avere la sua importanza nel caso di cambio di inquilino.
Use the brain not only the money !
L'IKEA è un'ottima IDEA. La domenica è piena di locatori che comprano elettro- domestici per conduttori anche selvatici, se non feroci. Ci sono casse destinate ai locatori: essendo indecisi, combattuti se acquistare o meno, creano code enormi.
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
Non mi oscurare JacO. Ora riprendimi la nota per il nostri amico. Perentoriamente. (Non credo che devo dirti che sto scherzando)!!
 

michele00

Membro Attivo
Grazie per le delucidazioni ed i consigli, anche quelli ironici ovviamente!
Qui comunque non credo proprio ci sia alcun dolo.
Ciao.
 

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