Spese manutenzione lucernari fra propietà individuali

[Dimaraz]

Cass. civ. n. 9449/2016 Sezioni Unite
...salva la rigorosa prova contraria della specifica imputabilità soggettiva del danno, secondo i criteri di cui all'art. 1126 c.c., che pone le spese di riparazione o di ricostruzione per un terzo a carico del proprietario o dell'usuario esclusivo del lastrico (o della terrazza)

Chi può intendere intenda.

 

[basty]

Chiarissima la sentenza: ma resta la domanda. A che titolo si è esteso il principio dell’uso esclusivo anche al proprietario? Che sia assimilabile ne convengo, ma non sempre la assimilazione logica è ammessa.

 

[Dimaraz]

Per sapere il sesso degli angeli...rivolgersi in altro foro

 

[basty]

Per sapere il sesso degli angeli...rivolgersi in altro foro

Spiritoso… nemmeno tanto.

 

[chiacchia]

Basty se fosse un solaio chiuso/buio per te varrebbe la spartizione? ora che sia fatto di materiale "trasparente" che cambia? si tratta di riparazione se invece dovessero buttarlo giù per ricostruirlo in quel caso sarebbe 50/50 come per i solai da rifare ex novo.
E poi non prendertela tra noi "vecchietti" un po di "riso" fa bene

 

[basty]

E poi non prendertela tra noi "vecchietti" un po di "riso" fa bene

Non me la prendo certamente: la mia era una pura curiosità: visto che qualcuno si definisce esperto di diritto, sarebbe stato interessante leggere perché sia giustificata l’estensione della interpretazione, da uso a proprietà. Certo questo caso mi ha fatto notare e ricordare che esistono due approcci: le solette Si dividono al 50%; ma se costituiscono un lastrico solare, vale la regola del 1/3 2/3; da qui immaginavo che la seconda regola fosse più appropriata solo quando c’è solo il diritto d’uso

 

[chiacchia]

Beh! tra uso di una cosa e proprietà c'è una bella differenza ma alla fine sempre qualcuno deve pagare ora che sia l'inquilino o il proprietario la divisione resta quella o ti riferivi ad altro

 

[basty]

o ti riferivi ad altro

Si: un conto è applicare l’art 1126 cc, altro dividere al 50%: sempre tra proprietari o con uso eslusivo

 

[Adri55]

Grazie a tutti per la partecipazione ma vedo che comunque il dubbio resta fra 1/3 oppure il 50% . Come interpretare il lastrico solare mio privato con i lucernari che servono solo alla sottostante e unica proprietà? Dilemma 🫣

 

[basty]

Secondo me i lucernari sono ininfluenti: dalla risposta “autorevole” ricevuta sembra prevalga il criterio del 1/3, salvo responsabilità nel danneggiamento.