Suddivisione proprietà: dubbi

[masagu]

In una palazzina di 3 piani con altrettanti appartamenti vivono 3 sorelle con le relative famiglie.
Al piano terra della stessa palazzina c'è un ulteriore appartamento invece in cui viveva la nonna (la mamma delle 3 sorelle) che dopo la morte è stato ereditato in parti uguali alle 3 sorelle.
All'ultimo piano della palazzina è stata creata nel passato una mansarda che credo appartenga a tutti e 4 gli appartamenti in parti uguali ma non è stata mai accatastata.
C'è adesso l'esigenza di cedere ad una sorella l'appartamento che era di nonna che è stato già valutato. Il dubbio sorge però in relazione alla mansarda. Nella valutazione dell'appartamento dovrà anche essere considerata la "famosa" mansarda che non è stata accatastata? Come si dovrebbe procedere per fare una suddivisione corretta? Consigliate di accatastarla in modo tale da sistemare tutto?
Grazie a tutti

 

[Franci63]

Nella valutazione dell'appartamento dovrà anche essere considerata la "famosa" mansarda che non è stata accatastata?

Intanto dovresti chiarire cosa intendi con "mansarda"; è stato ricavato abusivamente un appartamento, o è un sottotetto non abitabile ?

 

[masagu]

Intanto dovresti chiarire cosa intendi con "mansarda"; è stato ricavato abusivamente un appartamento, o è un sottotetto non abitabile ?

E' un sottotetto abitabile. Inizialmente era una soffitta e poi è stata ristrutturata e attualmente viene utilizzata come deposito cianfrusaglie. Con ristrutturato si intende: pavimenti, bagnetto, termosifoni, e cucina. Una sorta di mini appartamento per così dire dove non abita nessuno. E' stato utilizzato come spazio comune per pranzi di Natale, compleanni, etc.

 

[marcanto]

Nella valutazione dell'appartamento dovrà anche essere considerata la "famosa" mansarda che non è stata accatastata? Come si dovrebbe procedere per fare una suddivisione corretta?

Nella valutazione del valore del piano terra concorre anche la quota parte del sottotetto che compete (sottotetto e non mansarda)
Quindi nella valutazione si somma anche la quota del sottotetto.
Nessuno suddivisione, se ti riferisci al sottotetto esso è attualmente una parte comune a tutti, e tale resta.
Poi andrebbe considerata tutta la parte riguardante la legittimità del sototetto, ossia se costruito con titolo edilizio oppure abusivamente .....

 

[masagu]

Nella valutazione del valore del piano terra concorre anche la quota parte del sottotetto che compete (sottotetto e non mansarda)
Quindi nella valutazione si somma anche la quota del sottotetto.
Nessuno suddivisione, se ti riferisci al sottotetto esso è attualmente una parte comune a tutti, e tale resta.
Poi andrebbe considerata tutta la parte riguardante la legittimità del sototetto, ossia se costruito con titolo edilizio oppure abusivamente .....

Capisco....intanto grazie. Ti chiedo ma se si volesse invece suddividere questa mansarda (da capire appunto se abusiva o meno) e accatastarla sarebbe possibile in modo tale che ogni appartamento abbia il suo "pezzo"? Scusa ma non so se una volta accatastata può essere chiamata pertinenza o altro.

 

[griz]

la proprietà del sottotetto è comune per quota di competenza delle UIU che compongono l'immobile, se presentasse caratteristiche per essere legalizzata con destinazione abitazione od accessorio sarebbe opportuno sanare la posizione e deciderne la destinazione che potrebbe essere divisa od acquistata in qualche modo da un proprietario

 

[masagu]

la proprietà del sottotetto è comune per quota di competenza delle UIU che compongono l'immobile, se presentasse caratteristiche per essere legalizzata con destinazione abitazione od accessorio sarebbe opportuno sanare la posizione e deciderne la destinazione che potrebbe essere divisa od acquistata in qualche modo da un proprietario

Grazie mille e auguroni di buon compleanno

 

[Gianco]

E' un sottotetto abitabile. Inizialmente era una soffitta e poi è stata ristrutturata e attualmente viene utilizzata come deposito cianfrusaglie. Con ristrutturato si intende: pavimenti, bagnetto, termosifoni, e cucina. Una sorta di mini appartamento per così dire dove non abita nessuno. E' stato utilizzato come spazio comune per pranzi di Natale, compleanni, etc.

Per essere abitabile, non è sufficiente realizzare degli ambienti utilizzati in tal senso, occorre che: l'altezza utile dei locali sia di m 2,70; ogni vano abbia una superficie minima di mq 9 e che gli infissi esterni abbiano un'estensione non inferiore ad 1/8 della superficie del vano.

 

[Gianco]

@griz, a kentannos cun salidi.... ed a rinnovarti gli auguri il giorno della ricorrenza.

 

[basty]

Auguri a @griz 🍿🎂🍦🥂🥂🥂🍾