Suddivisione spese utenze

[gian2199]

Buonasera, mia figlia studente universitaria ha preso in affitto una stanza in un appartamento, le utenze luce gas ed acqua sono a nome suo, successivamente il proprietario ha affittato la seconda camera ad un altra ragazza che ha smesso di pagare la sua quota delle bollette, i due contratti di affitto sono intestati singolarmente e non ci sono condizioni di garanzia tra i due locatari, posso rivalermi sul proprietario per recuperare le spese delle utenze visto che la seconda camera è stata data in affitto per scelta del proprietario? O devo farmi carico io dei costi del suo locatario? Grazie.

 

[Yopy]

No.
In realtà ha sbagliato tua figlia ad intestarsi le utenze in un immobile condiviso con sconosciuti. Se non trovi una soluzione, le conviene cambiare immobile

 

[vittorievic]

un bel incontro a tre (proprietario, studente 1 e studente 2) per chiarire la situazione, se non si trova un accordo è meglio lasciare l'appartamento.

 

[uva]

studente universitaria

I contratti di locazione per studenti universitari devono essere redatti in conformità al modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017) che per quanto riguarda le utenze all'Art. 5 - Oneri accessori - recita:
Sono interamente a carico del conduttore le spese relative ad ogni utenza (energia elettrica, acqua, gas, telefono e altro ……..).

Per cui l'altra conduttrice è morosa per gli oneri accessori.

Non è chiaro come venivano suddivisi i consumi tra le due studentesse e se l'altra ragazza pagava quanto da lei dovuto direttamente a tua figlia o, come sarebbe più logico, pagava al locatore che a sua volta rimborsava tua figlia.
In questo secondo caso ti puoi rivalere sul proprietario.

 

[cec]

I contratti di locazione per studenti universitari devono essere redatti in conformità al modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017) che per quanto riguarda le utenze all'Art. 5 - Oneri accessori - recita:
Sono interamente a carico del conduttore le spese relative ad ogni utenza (energia elettrica, acqua, gas, telefono e altro ……..).

Per cui l'altra conduttrice è morosa per gli oneri accessori.

Non è chiaro come venivano suddivisi i consumi tra le due studentesse e se l'altra ragazza pagava quanto da lei dovuto direttamente a tua figlia o, come sarebbe più logico, pagava al locatore che a sua volta rimborsava tua figlia.
In questo secondo caso ti puoi rivalere sul proprietario.

Quella sarebbe la regola.
In realtà gran parte dei contratti universitari sono fatti a canone libero (altrimenti come farebbero i proprietari a chiedere 400/500 euro per una singola - io ho mio figlio che studia a Bologna), per stanza, e con durata 4+4.
E quello segnalato da @gian2199 è un problema reale dato che la maggior parte dei locatori fa intestare le utenze ai ragazzi (magari non tutte alle stessa persona ma divise equamente - e qui tua figlia è stata fin troppo cortese ad intestarsele tutte).
Ti consiglio un incontro a tre, insistendo sul fatto che il coinquilino/a non è stato scelto da tua figlia, altrimenti meglio che tua figlia cambi casa e minacci lo stacco delle utenze!
ps: proprio per ovviare queste problematiche io ho cercato per mio figlio una casa con tutte le utenze intestate al proprietario... e non è stato facile

​

 

[Gianco]

Concordo con @uva, visto che il proprietario ha affittato una stanza a tua figlia e costei è stata obbligata ad intestarsi le utenze per l'intero immobile, o se le accolla lui, ripartendo gli oneri fra gli inquilini o fa da tramite per la ripartizione. Meglio sarebbe se tua figlia addebitasse al proprietario la quota spettante alla altra inquilina. Eviterebbe così il compito di presentare il conto e sollecitare il pagamento di quanto anticipato.

 

[Yopy]

L'unico a cui la situazione non interessa è il proprietario, che cambi appartamento e ne prenda uno da solo

 

[uva]

il proprietario

Il proprietario ha stipulato e sottoscritto dei contratti di locazione.
Quindi li deve rispettare, anche se la "situazione non gli interessa".

 

[Yopy]

Il proprietario ha stipulato e sottoscritto dei contratti di locazione.
Quindi li deve rispettare, anche se la "situazione non gli interessa".

Non credo che le utenze siano un suo problema, fa prima a sloggiare ed andare altrove. Quando ero studente prima e militare poi, non ho mai voluto intestarmi niente proprio per questo. E nel contratto avrà scritto che le utenze sono a carico del conduttore

 

[mapeit]

Intestare le utenze a un inquilino in un appartamento condiviso è un escamotage per mettere il proprietario al sicuro dalla possibilità che i conduttori non gli rimborsino i consumi. Ovviamente, però, in caso di mancato accordo tra gli inquilini sul rimborso reciproco delle utenze il proprietario deve intervenire poiché è lui che ha scelto i coinquilini dell'intestatario delle utenze. Diverso sarebbe se fosse proprio l'inquilino intestatario che avesse scelto i suoi coinquilini. In tal caso il proprietario potrebbe chiamarsi fuori. Sono comunque situazioni scomode (se l'intestatario se ne va qualcuno deve subentrare con relativi costi) e ambigue poiché i consumi vengono sempre conteggiati esattamente a posteriori e quindi è difficile ripartirli correttamente. Bisognerebbe costituire all'interni dell'appartamento un fondo-cassa per le bollette nel quale tutti gli inquilini versano un fisso mensilmente salvo poi conguagliare quando uno se ne va e un nuovo inquilino arriva. Facile a dirsi, meno a farsi. Se le utenze rimangono invece intestate al proprietario e questi si fa anticipare mensilmente un tot per i consumi da tutti, non vi sono spese per subentri e difficilmente vi sono mancate contribuzioni ai consumi.