Terrazzo ad uso esclusivo, paga anche chi sta nei 2/3?

[giannidesortis]

nel caso di un terrazzo di proprietà esclusiva le spese per la riparazione vanno attributi per
1/3 al proprietario e e 2/3 ai condomini sottostanti . nei 2/3 deve rientrare anche il proprietario
del terrazzo?

 

[AlbertoF]

Si, se sotto il terrazzo ha un locale di proprietà.
Ma il terrazzo copre una parte del fabbricato o tutto lo stabile?
Perchè se copre per intero l'immobile deve rientrare anche nei 2/3
Ciao Alberto

 

[Adriano Giacomelli]

Vorrei aggiungere una riflessione:
Se il terrazzo è lastrico solare, ovvero è una superficie che copre il condominio, ovvero funge da tetto del fabbricato e ha, viceversa, un utilizzo assegnato, o di proprietà di uno specifico condomino, allora si applica la regola del 1/3 e 2/3. Naturalmente nella quota dei 2/3 rientra, in quota millesimale, anche il proprietario che ha già sostenuto la quota 1/3.
Se il terrazzo è un classico terrazzo prospiciente la facciata di un classico condominio, di norma è totalmente a carico del 'unità che serve, salvo che rientri nelle parti comuni di facciata, il tutto facilmente ricostruibile nella specifica del regolamento condominiale.
Saluti
Adriano Giacomelli

 

[sermon]

NO! 1/3 è a carico di chi utilizza il terrazzo in via esclusiva mentre 2/3 sono pagati (in base ai millesimi di proprietà) da tutti coloro che si trovano al di sotto del suddetto terrazzo.

 

[Dea]

Sono proprietaria del lastrico solare, al quale si accede solo attraverso la scala interna al mio appartamento che, conseguentemente si trova ad essere coperto dal lastrico stesso, due piani più sotto.

Il mio lastrico comunque NON copre l'intero edificio ma solo una parte di quest'ultimo.

Le proprietà NON sono disgiunte.

Ho letto che, la sentenza di cassazione N. 11449 ha stabilito la "doppia retribuzione" SOLO qualora il proprietario possiede ANCHE una unità abitativa di sotto.

La mia è una, NON sono due proprietà slegate...

Devo pagare solo 1/3 dei lavori oppure rientro nella doppia retribuzione?