Franco Lai

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salve due amici nel 1947 hanno comprato un terreno di 300mq l'hanno diviso in parti uguali di 150mq con
scrittura privata in carta da bollo ma non registrata. hanno poi costruito la propria casa con n° civico diverso
e ingresso su due vie diverse ciascuno ha la sua casa accatastata ,ma su un terreno indiviso ,come venirne
fuori da questa situazione? alla morte dei proprietari gli eredi non possono ne vendere ,ne prendere un mutuo x riscattarla in quanto la banca può creare dei problemi . Il notaio dice di fare due successioni congiunte con i vicini ad un costo di 7600 euro, ma non si può dividere solo il terreno e diventare proprietari
ciascuno del suo.? vi ringrazio anticipatamente x una eventuale risposta che ci aiuterebbe a risolvere il tutto.
grazie franco lai
 

Dimaraz

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Non hai spiegato se gli mmobili risultano cointestati o meno.

Sarebbe stato più semplice fossero stati i primi proprietari a sistemare le cose.
Condivido il suggerimento del Notaio : successione unica e poi divisione.

Ps.
Auguri, seppur in rtardo, per entrambe le ricorrenze.
 
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griz

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non quadra il fatto che le case siano sorte su un terreno indiviso e sono accatastate a proprietari distinti, verificate bene
 

Gianco

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Quando è avvenuta la costruzione? Se realizzata in assenza di licenza o concessione edilizia è stata sanata e quando? Il terreno è stato frazionato in catasto? I fabbricati sono stati accatastati nel rispettivo lotto e quando? Quando i primi comproprietari sono venuti a mancare e come sono state dichiarate le proprietà interessate? Oggi come risultano in catasto e in conservatoria le due unità immobiliari?
 

Franco Lai

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gli immobili non sono cointestati, ciascuno ha il suo con tutti i documenti in regola
solo il terreno risulta indiviso e dopo 70 anni non si riesce di trovare una soluzione
meno dispendiosa di quella proposta dal notaio,circa 8000 euro con le successioni
incrociate con i vicini. sapete x favore se le banche concedono il mutuo sulla casa
anche se il terreno non è stato diviso? grazie e auguri a tutti franco
 

Gianco

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Non capisco come sia possibile avere il terreno cointestato se al catasto fabbricati esistono due unità immobiliari intestate ai due proprietari.
Le successioni come sono state fatte? Poi ti ho posto una serie di domande alle quali non ho avuto risposta.
 

Franco Lai

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Proprietario Casa
La costruzione risale al 1950 è stata realizzata con licenza edilizia regolare,al catasto
le costruzioni sono nel rispettivo lotto assegnatogli dal tecnico del comune. il terreno al catasto non risulta diviso mentre le proprietà risultano appartenere ai rispettivi
eredi in regola con le successioni presentate e accettate.
 

Franco Lai

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l'ultima successione è stata fatta a giugno 2017 alla morte della moglie del proprietario , adesso di proprietà degli eredi regolarmente iscritta all'Agenzia delle Entrate, ma nessuno ha mai fatto delle obbiezioni x il terreno indiviso ne il catasto,ne il comune che ha rilasciato la licenza edilizia e l'abitabilità a fine lavori. le abitazioni hanno l'ingresso su due vie diverse, non si capisce perchè i proprietari che hanno fatto una scrittura privata dichiarando la suddivisione del terreno e firmandola,il notaio non la accetta perchè non registrata dal notaio.
 

Gianco

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Ora ho capito! Il frazionamento è stato eseguito solo nel catasto fabbricati e le due unità sono subalternate, nel senso che hanno un numero di mappa ed un subalterno. La conferma la puoi avere richiedendo l'elaborato planimetrico, dove troverai i due fabbricati interni a ciascun tratto di cortile della stessa particella. Ritengo che sia tutto regolare.
 

griz

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secondo me è un problema che non esiste, se il terreno non è mai stato frazionato ma con l'accatastamento è stato trasferito alla partita degli enti urbani è inutile procedere ad ulteriori procedure, a meno ch ei fabbricati non risultino in mappa e vanno inseriti tramite il Tipo Mappale
 

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