Tubazioni acqua dei vicini che passano nella mia proprietà

[Aidualc]

Ciao a tutti!
Vi riporto una situazione presente in una vendita che sto seguendo.

Unità immobiliare in vendita: civile abitazione al piano primo con ripostigli vari al piano terra, il classico scantinato lugubre!

Dentro al ripostiglio al piano terra passano 5 tubi d'acqua: 1 serve l'appartamento in vendita, 3 servono il vicino S (2 per un capannone limitrofo e uno per l'abitazione al piano 2), e il quinto tubo è del vicino X, porta acqua alla sua abitazione al piano primo.

C'è già un accordo con il vicino S per spostare tutto fuori, così da eliminare la servitù e lasciare i tubi ispezionabili in autonomia. Il quesito è sul tubo del vicino X. E' possibile obbligarlo ad accollarsi una quota dei lavori? O visto che la servitù è presente da tempo immemorabile, si può solo fare una richiesta di partecipazione, ma senza obbligo? Io propendo per questa ipotesi, ma vorrei dare una certezza alla proprietà.

Non ho rogiti precedenti sottomano, perchè la proprietaria attuale ha ereditato tramite 2 successioni. Dalla storia catastale sembrerebbe una servitù del padre di famiglia.

Grazie!

 

[Nemesis]

Art. 1068 c.c.
E le spese dello spostamento – salva diversa convenzione – debbono essere sopportate, per il generale principio cuius commoda, eius et incommoda, dal proprietario del fondo servente, che l’abbia richiesto.

 

[Aidualc]

Grazie per la puntuale indicazione di legge!

 

[vittorievic]

E' possibile obbligarlo ad accollarsi una quota dei lavori?

scusa, ma tu ti liberi da una servitù passiva e pensi che chi perderà la servitù attiva paghi parte dei lavori? tu devi ringraziare quella persona che accondiscende a togliere una sua servitù che grava sul tuo fondo.

 

[Franci63]

Il quesito è sul tubo del vicino X. E' possibile obbligarlo ad accollarsi una quota dei lavori?

Capisco la volontà di liberarsi dalla servitù, ma in fondo hai detto che si tratta di un ripostiglio scantinato, quindi non molto fruibile, se non per metterci cose vecchie.
Quindi , secondo me, si potrebbe pensare di lasciare tutto com'è; non è detto che spendere dei soldi per spostare i tubi altrui faciliti la vendita.
E come ha sopportato l'attuale proprietario , potrà sopportare il nuovo, come d'altronde capita in molte situazioni analoghe.

 

[Aidualc]

Ecco una parte del bellissimo scantinato oggi!
Sono 85 mq, probabilmente il nuovo proprietario ci farà lavanderia/stireria,/dispensa, se non addirittura una tavernetta, quindi avere i tubi dei vicini non sarebbe il massimo, ma soprattutto il vecchio proprietario, erede del primario proprietario totale, ha piacere di lasciar le cose ben definite in accordo coi vicini.

Grazie a tutti

 

[Gianco]

Le servitù di acquedotto sono solo il problema minore. Vedo molta umidità di risalita e tubi presenti in tutti i lati (visibili nella foto), anche sul soffitto.

 

[griz]

ha ragione Gianco, i tubi sono il problema minore e sono tranquillamente mascherabili, comunque se il venditore vuole sistemare le cose dovrà spendere

 

[basty]

e tubi presenti in tutti i lati (visibili nella foto), anche sul soffitto.

Mi pare che i tubi visibili sulle due pareti sx e frontale siano canaline x elettricità. E quelli che indichi sul soffitto io direi che sono rotaie del solaio

 

[vittorievic]

Francamente non ho capito dove poi i tubi di alimentazione dei vari appartamenti verranno spostati. Secondo me verrà costare un botto che non compenserà l'aumento di valore del locale privato dalle servitù. Basterebbe confinare i tubi con delle paretine di cartongesso.