Usucapione

[mauro222]

buon giorno,
ho recentemente acquistato un immobile attraverso asta giudiziaria. L'immobile è in un piccolo comune rurale ed è prospiciente alla strada comunale. Tuttavia la particella catastale si estende di circa un metro oltre il muro dell'edificio. In questo spazio è stata realizzata una aiuola di circa 1 metro per 3.
Il proprietario della casa confinante, approfittando del fatto che l'immobile era disabitato, ha messo delle rose e piantato un albero nell'aiuola.
Sto facendo ristrutturare e risanare la casa e, soprattutto, l'intonaco della facciata. Intendo quindi eliminare l'aiuola e le relative piante, anche per evitare che le radici dell'albero e l'umidità dell'aiuola possano rovinare il muro appena rifatto. Il vicino potrebbe eventualmente vantare diritto di usucapione (l'aiuola non è cintata)? In caso affermativo, posso obbligarlo a togliere l'albero che è praticamente contro il muro della mia abitazione? Come meglio procedere?
Grazie mille per i consigli.
mauro

 

[vittorievic]

Se il lembo di terra fa parte della tua particella puoi intimargli di rimuovere il tutto. Certo che se sono passati più di 20 anni dalla sua occupazione può essersi instaurata una usucapione.
In ogni caso per le piante di alto fusto bisogna rispettare la distanza dal confine.

 

[Franci63]

Il vicino potrebbe eventualmente vantare diritto di usucapione (l'aiuola non è cintata)?

No.
Direi che, per rapporti di buon vicinato, parlagli prima delle tue intenzioni, in modo che , se vuole, recuperi le rose e la pianta , se possibile.

 

[Nemesis]

...

 

[mauro222]

Grazie, ma è possibile parlare di usucapione per una striscia contro il muro della mia casa? Comunque ho delle foto di Google map del 2011 che dimostrano che l'aiuola era molto più piccola e senza alberi. L'albero in questione comunque non è di alto fusto. E' però una mimosa e le radici sono molto invasive.

No.
Direi che, per rapporti di buon vicinato, parlagli prima delle tue intenzioni, in modo che , se vuole, recuperi le rose e la pianta , se possibile.

certo, e’ solo che prima di parlargli volevo chiarire meglio la situazione ed eventuali rischi. Anche perché noto che sta “marcando il territorio” mettendo qua e là qualche vaso.

 

[Gianco]

Certo che è anomalo che una proprietà recintata lasci una fascia di un metro all'esterno. E soprattutto è difficile da dimostrare, nel senso che tale dimensione rientra nella tolleranza catastale, qualora si facesse riferimento alla mappa catastale. Sarebbe certamente incontestabile se i vertici della proprietà siano stati indicati in un tipo di aggiornamento di nuova procedura, redatto per generare il lotto del postante.

Comunque ho delle foto di Google map del 2011 che dimostrano che l'aiuola era molto più piccola e senza alberi.

La foto Google non ha alcuna valenza ai fini della dimostrazione di confini catastali: al limite potrebbe essere indicativa, ma con discordanze certamente superiori
Infine, comunque sia, l'albero deve rispettare la distanza di rispetto che a seconda dell'altezza del tronco varia da 1,5 a 3,0 m dal confine.

 

[griz]

se l'aiuola è tua dovresti poterlo dimostrare, una cosa non è chiara: questa auiola confina col giardino del vicino e lui se ne è impossessato piantumandola oppure è un arretramento lungo la strada?

 

[Franci63]

Secondo me il vicino ha solo cercato, in assenza di un proprietario che si curasse della proprietà "abbandonata", di rendere migliore l'aspetto estetico.
Adesso che c'è un nuovo proprietario, credo sarà ben contento di vedere le cose messe in ordine.
Non penso valga nemmeno la pena di parlare di usucapione, visto che stiamo parlando di un'aiuola, non recintata e non utilizzata in modo da escludere altri.
Penso che, instaurando rapporti di buon vicinato, tutti traggano giovamento dalla nuova situazione.

 

[mauro222]

se l'aiuola è tua dovresti poterlo dimostrare, una cosa non è chiara: questa auiola confina col giardino del vicino e lui se ne è impossessato piantumandola oppure è un arretramento lungo la strada?

E' un arretramento lungo la strada. L'aiuola è contro il muro della mia abitazione per una lunghezza di circa tre metri e confina, sul lato corto, con il cortile del vicino.
Purtroppo le mappe catastali non sembrano risolvere il problema perchè la particella in passato era unica e non è chiaro come sia stata frazionata (il catasto ha subito anni fa una alluvione).

 

[griz]

dalla destcrizione sembra una situazione molto comune di strada realizzata ingombrando le proprietà prospicienti e la sede stradale ha lasciato libera la striscia che risulta in mappa sulla tua particella, comunque se questa aiuola è davanti alla tuaproprietà sarà difficile dimostrare che sia di altri

Purtroppo le mappe catastali non sembrano risolvere il problema perchè la particella in passato era unica e non è chiaro come sia stata frazionata (il catasto ha subito anni fa una alluvione).

il frazionamento è quello che individuerebbe la proprietà tua e del vicino?