Vendita appartamento con inquilino

[Francesco Boeri]

Voglio vendere il mio appartamento pero ho un inquilino con il contratto che scade il 2021, conviene dare lo sfratto oppure vendere con l'inquilino dentro.

 

[Gianco]

Dipende dalle esigenze dell'acquirente, se serve a lui, cercherà di trovarne uno libero, mentre se vorrà investire e riterrà il canone conveniente per lui, sarà ben contento di trovare un reddito immediato e con una certa garanzia.

 

[Franci63]

Non puoi “dare lo sfratto “ ; devi aspettare il 2021, oppure accordarti con l’inquilino, perché vada via prima della fine del contratto , con una congrua “buonuscita”.
È piuttosto difficile vendere un immobile occupato, specie un’abitazione; non molti cercano appartamenti occupati, e il prezzo sarà più basso dello stesso immobile libero.

 

[uva]

Non puoi “dare lo sfratto “ ; devi aspettare il 2021,

Inoltre se il 2021 è la prima scadenza contrattuale (tipo la fine del primo quadriennio nel caso di un contratto libero 4 + 4) il locatore che intende liberare l'immobile per venderlo può inviare la disdetta al conduttore solo se rispetta la condizione prevista dall'art. 3, c. 1 l. 431/1998:

g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non
abbia la proprieta' di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore e' riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalita' di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.