Vendita appartamento condominiale

[jap@75]

Buongiorno

Nel condominio dove abito sono presenti 2 appartamenti in passato destinati in passato a 2 diverse portiere.
Oggi il servizio di portierato non è più presente ed è stato proposto di vendere i due appartamenti.
Tutti i condomini sono d'accordo con l'eccezione di un condomino.

Per questo tipo di vendita è necessaria l'unanimità, ma l'amministratore, vagamente, parlava di recenti sentenze e/o leggi che potrebbero cambiare la situazione.

È corretto? Potete darmi qualche maggiore informazione?

Grazie

Jacopo

 

[Ollj]

In assenza di unanimità, non mi risulta giurisprudenza favorevole alla vendita del bene comune.
Solo la mutazione della destinazione d'uso è possibile a maggioranza (1117 ter CC) e di conseguenza si potrebber pro/quota procedere alla vendita; ma si tratterebbe pur sempre di vendita pro quota di bene non più comune (vedasi Cassazione n° 8092/2011)

 

[Dimaraz]

Se non vi è unanimità allora propendo per una pronuncia su richiesta di divisione.
Posto che difficilmente si potrà dividere si decreterà per la vendita.

 

[vitt1]

anche nel condominio dove possediamo un appartamento siamo impegnati da tempo (2015) nella vendita dell'appartamento ex custode, cui si oppongono 2 condomini su 131. La via che stiamo seguendo, supportata da pareri legali, è quella indicata da Ollj: delibera per cessazione da comune utilità a sola comproprietà indivisa in base alle quote millesimali. Avendo già un acquirente ( l'assegno di caparra è in mano all'amministratrice ) per l'appartamento, questi si è reso disponibile ad acquistare tutte le quote, abbiamo già i conteggi dal notaio, fino a raggiungere oltre il 98% di proprietà e poi arrangiarsi di persona con i recalcitranti. Purtroppo all'ultima assemblea era presente circa 73% di millesimi e di proprietari e l'amministratrice ha detto che non bastavano per deliberare: la storia continua.
Nella mente dei due contrari, il custode è ovviamente presente e disponibile 24 ore al giorno, Natale compreso, ha cento occhi per accorgersi di tutte le infrazioni ( panni stesi, rumore, spazzatura, parcheggio fuori standard ) dei condomini e, magari, può aiutare in casa se si allenta l'anta dell'armadio........

 

[Dimaraz]

Purtroppo all'ultima assemblea era presente circa 73% di millesimi e di proprietari e l'amministratrice ha detto che non bastavano per deliberare: la storia continua.

Servono i 4/5 di proprietari e di millesimi (ovvero 800) per il cambio di destinazione d'uso...solo dopo ognuno potrà vendere la propria quota.
Raggiunta una "maggioranza" di quote l'acquirente potrà chiedere la divisione della comunione.

 

[vitt1]

esattamente. già ci sembrava un successo di essere arrivati al 73% quando normalmente è difficile arrivare al 50%