Vendita di casetta sita in un terreno con più comproprietari (parenti)

[basty]

sembrerebbe che l' EU legato alla particella 136 sia gravato da una servitù di passaggio per l'accesso alle particelle 120 e 135.

.... essendo rappresentato il cancelletto, se ricordo bene ...

 

[griz]

.... essendo rappresentato il cancelletto, se ricordo bene ...

vero, c'è un cancelletto però non è chiaro perché ha un numero a sé, un ente comune di solito è compreso nel mappale principale, così com'è dovrebbe essere ancora un terreno a prescindere dalle varie servitù

 

[vittorievic]

però non è chiaro perché ha un numero a sé,

in effetti era quello che mi chiedevo anche io: perché il numero di particella si assegna a immobile che produce reddito per identificarlo e l' E.U. non produce reddito.

 

[basty]

Se fosse in comune al 135 e 120 come si sarebbe dovuto rappresentare? Con due graffature?

 

[Gianco]

Se fosse in comune al 135 e 120 come si sarebbe dovuto rappresentare? Con due graffature?

Senza graffatura.

 

[basty]

Senza graffatura.

Quindi? Come si coniuga questa affermazione con la osservazione di @griz?

l'appartamento A ha in comune col B il terreno graffato, il C ha un terreno di pertinenza. l'altro mappale non è chiaro com possa essere un EU in quanto la dicitura si applica quando un terreno si trasferisce al catasto dei fabbricati in caso di costruzione e si lega ad un fabbricato

 

[Gianco]

Quindi? Come si coniuga questa affermazione con la osservazione di @griz?

Scusa, stavo scrivendo un intervento complesso e per renderlo più comprensibile l'ho scisso ed erroneamente avevo escluso la risposta, ma che ho immediatamente integrato, proprio mentre tu notavi l'incongruenza.

 

[Gianco]

Vorrei chiedere consiglio o se qualcuno può togliermi dei dubbi sulla vendita di un appartamento sito in una proprietà, il cui terreno è in comune e di proprietà di altri parenti.

Inizialmente sarebbe necessaria un'attenta ricerca catastale che permetterebbe di stabilire se il frazionamento dell'originale mappale 120 che ha generato i mappali 135 e 136 (destinato alla viabilità interna del blocco), sia stato redatto forse per una divisione o qualche successione. Certamente l'accatastamento dei fabbricati su differenti particelle, passate al catasto urbano lascia ad intendere che il fabbricato C abbia un suo lotto, mapp 120, mentre A e B sono interni al mappale 135. Conseguentemente il 136 dovrebbe essere ancora accolonnato nel catasto terreni. Dalla ricerca dovreste verificare se ci siano state delle dichiarazioni di successioni o atti traslativi. Sarebbe necessaria anche una verifica sulla regolarità urbanistica dei tre fabbricati.

 

[griz]

un EU comune, se distinto dalle aree di pertinenza, dovrebbe essere un'area urbana individuata all'interno del mappale, così com'è, con un numero a sé, non è comprensibile

 

[basty]

un EU comune, se distinto dalle aree di pertinenza, dovrebbe essere un'area urbana individuata all'interno del mappale, così com'è, con un numero a sé, non è comprensibile

Possiamo anche ipotizzare uno scorretto accatastamento? Non sarebbe il primo.