Vendita di un immobile affittato..

[User_21955]

Se si vuole vendere un immobile sul quale si percepisce l'affitto dall'inquilino, il valore di vendita di quanto percentualmente deve essere ridotto rispetto al valore come libero. Per esempio: se il valore di mercato come libero è 300.000 euro, quale sarà il valore di vendita se l'appartamento è occupato e si percepisce l'affitto? Grazie

 

[condobip]

Le consuetudini di mercato prevedono che sul prezzo di vendita di un appartamento già concesso in affitto si applichi uno sconto, che solitamente si aggira sul 30%.
http://www.ecasa.it/vendo/casi_particolari/casi2.jsp?sezione=vendo

p.s. una volta venduto l'appartamento, l'affitto verrà incassato dal nuovo proprietario

 

[tuonoblu]

C

Se si vuole vendere un immobile sul quale si percepisce l'affitto dall'inquilino, il valore di vendita di quanto percentualmente deve essere ridotto rispetto al valore come libero. Per esempio: se il valore di mercato come libero è 300.000 euro, quale sarà il valore di vendita se l'appartamento è occupato e si percepisce l'affitto? Grazie

Ciao
Non credo che la posizione dell'immobile "locato" implichi una differenza di valore commerciale dello stesso.
L'acquirente acquisterà l'immobile con un contratto di locazione in corso incassando ovviamente il canone mensile e qualora sussistano le condizioni può procedere con uno sfratto.
Il valore commerciale o il prezzo finale è definito, a seguito di trattative tra le parti ma non scaturite dal fatto che sia locato se poi la locazione già di per sè è viziata da una situazione avanzata di MOROSITA', beh allora il discorso cambia e si può pretendere che il prezzo sia ulteriormente limato.
Saluti

 

[Luigi Criscuolo]

In effetti la domanda, così come è stata formulata, lascia presagire che ci sia sotto qualcosa. Se uno mette in vendita un appartamento occupato da un inquilino i casi sono due: o chi compra lo fa come investimento ed allora si trova la pappa già pronta e continua il contratto d'affitto; oppure chi compra lo fa per andare ad abitare nell'appartamento. In questo secondo caso, come è già stato detto, occorre vedere a che punto sta il contratto d'affitto (se è in scadenza in tempi brevi); altrimenti il probabile acquirente non compra. Quello che ho scritto vale se l' inquilino rispetta i pagamenti altrimenti, in questo momento economico, puoi solo trovare qualche speculatore che va in cerca di proprietari di appartamenti che hanno la necessità di vendere.

 

[teofilatto]

Io conto un 20 per cento in meno, ma in effetti é discutibile. Se dimostri ricevute alla mano che é un buon inquilino lo puoi far pesare; é pur vero che chi compra a fini di investimento vuole fare l'affare, visto che sta immobilizzando denaro per una cosa di cui non ha direttamente bisogno.

 

[adimecasa]

un 20% potrebbe essere tanto e un 30% potrebbe essere poco, tutto dipende da che tipo di contratto di locazione è in essere e la durata dello stesso

 

[tuonoblu]

Io conto un 20 per cento in meno, ma in effetti é discutibile. Se dimostri ricevute alla mano che é un buon inquilino lo puoi far pesare; é pur vero che chi compra a fini di investimento vuole fare l'affare, visto che sta immobilizzando denaro per una cosa di cui non ha direttamente bisogno.

La ritengo infondata questa osservazione , l'inquilino che dimostra di essere in regola con i canoni di locazione non ha fatto altro che fare il suo preciso "dovere" in questi anni , non può costituire un elemento eccezionale di valutazione/svalutazione per l'acquisto dell'immobile, dopotutto sapete benissimo che in tema di locazioni questo periodo è poco roseo, visto il numero di sfratti e inquilini morosi che è cresciuto esponenzialmente.
Concludo, acquistare un immobile locato, lo considero una sorpresa a scatola chiusa.
La sfiga vuole che dopo qualche mese dal rogito, il nuovo proprietario si trova a imbattersi nella via crucis di uno sfratto poichè l'inquilino ha deciso di non pagare più il canone

 

[adimecasa]

un immobile locato si può vendere in qualsiasi momento salvo rispettando il diritto di prelazione ove lo vige nel contratto stesso, dopo se il locatario paga o meno è un'altra cosa ciao

 

[tuonoblu]

un immobile locato si può vendere in qualsiasi momento salvo rispettando il diritto di prelazione ove lo vige nel contratto stesso, dopo se il locatario paga o meno è un'altra cosa ciao

esatto
non deve rappresentare un indice di deprezzamento .....

 

[condobip]

esatto
non deve rappresentare un indice di deprezzamento .....

Sempre trovando l'acquirente disposto a pagare quanto richiesto dal venditore.
Di questi tempi è difficile vendere appartamenti liberi da inquilini, immaginiamoci per quelli occupati