Io conto un 20 per cento in meno, ma in effetti é discutibile. Se dimostri ricevute alla mano che é un buon inquilino lo puoi far pesare; é pur vero che chi compra a fini di investimento vuole fare l'affare, visto che sta immobilizzando denaro per una cosa di cui non ha direttamente bisogno.
La ritengo infondata questa osservazione
, l'inquilino che dimostra di essere in regola con i canoni di locazione
non ha fatto altro che fare il suo preciso "dovere" in questi anni
, non può costituire un elemento eccezionale di valutazione/svalutazione per l'acquisto dell'immobile, dopotutto sapete benissimo che in tema di locazioni questo periodo è poco roseo, visto il numero di sfratti e inquilini morosi che è cresciuto esponenzialmente.
Concludo, acquistare un immobile locato, lo considero una sorpresa a scatola chiusa.
La sfiga vuole che dopo qualche mese dal rogito, il nuovo proprietario si trova a imbattersi nella via crucis di uno sfratto poichè l'inquilino ha deciso di non pagare più il canone