Visura catastale e proprietà

[gattaccia]

ma poi è lo stesso catasto che a volte nelle visure annota: passaggi intermedi da esaminare, etc., o sbaglio?

 

[Luigi Criscuolo]

Non era sterile, perchè gli argomenti erano importanti.

avevo scritto sterile perchè @gerico394446 è irremovile sulle sue convinzioni non perché l'argomento non fosse importante.

 

[Ollj]

Grazie,
In effetti non avevo colto la sottigliezza.

 

[Gianco]

La compravendita ai sensi dell'art.1376 e 1465 del CC, si perfeziona con il semplice raggiungimento di un accordo tra le parti (l'immissione nel possesso non è necessaria ai fini della perfezione).

Sarà vero, ma se io possiedo una casa da oltre vent'anni e l'ho usucapita, voglio vedere l'acquirente avanzare diritti e presentarsi per prenderne possesso.

 

[Gianco]

Scusa, ma nel prosegui del tuo intervento confermi quanto scritto da me precedentemente.

 

[Ollj]

Scusa, ma nel prosegui del tuo intervento confermi quanto scritto da me precedentemente.

Sì, in quanto mi ero scordato che la Trascrizione nell' usucapione ha una diversa funzione (essendo a titolo originario come avea sottolineato)

 

[Ollj]

Ritorno sui quesitit posti da @gerico394446 non per proseguire nella polemica ma per correttezza nei suoi confronti (visto che non gli diedi più risposta); ora a distanza di un paio di giorni e con la temperatura abbassata si potrà dissertare con maggior equilibrio.

Si chiedeva della differenza tra proprietà e trascrizione:
proprietà il diritto che un soggetto vanta sul bene, dacquisito per atto tra vivi, mortis causa o a titolo originario; gli atti che costituiscono e/o trasferiscono la proprietà immobiliare devono esser trascritti nei registri della Conservatoria, con atto pubblico o scrittura privata autenticata; la trascrizione non ha alcuna funzione costitutiva quanto al diritto, ma assume enorme importanza quanto alla certezza del diritto medesimo e alla sua opponibilità al terzo (continuità delle trascrizioni; trascrizione in presenza di più atti di vendita svolti dal medesimo venditore). Il Catasto, come previsto dalla sua legge istitutiva, è un registro con mero valore fiscale, senza alcun carettere probatorio esclusivo circa la titolarità dei diritti descritti, ma solo sussidiario come sottolineato dalla Cassazione.
Mi si chiedeva della successione e della dichiarazione di successione; con la prima si apre il trasferimento della proprietà mortis causa, culminante nell'accettazione del chiamato all'eredità: solo in tal momento il chiamato diviene erede/proprietario; con la seconda, si regolano solo gli aspetti fiscali della successione; può essere presentata direttamente dagli eredi e come tale (con tutti i suoi possibili errori) verrà trasmessa d'ufficio da Agenzia delle Entrate al Catasto, senza entrate nel merito della veridicità o meno di quanto indicato nella dichiarazione medesima; ne consegue che una qualche difformità tra Catasto e Conservatoria è di certo ben possibile, operando i due registri in ambiti diversi; nè in caso di contestazione del proprio diritto sarà utile campare le proprie pretese su di una voltura catastale.
Quanto infine sulla visura ipocatastale storica e se con la medesima si individui con certezza il vero proprietario di un bene, la risposta è sì, ma a condizione che:
- sia stata rispettata la continuità delle trascrizioni
- ove vi siano acquisizioni a titolo originario, le stesse siano state debitamente trascritte
- ove vi sia un trasferimento mortis causa, si sia proceduto alla trascrizione dell'accettazione del diritto.
Ove ciò non fosse avvenuto (si operò la c.d. accettazione tacita disponendo quale erede del patrimonio del de cuius) mancherà un atto specifico (accettazione) da trascrivere; per ovviare all'inevitabile "buco" nella continuità delle trascrizioni, il notaio interessato dalla compravendita (che comporta l'accettazione tacita) svolgerà due trascrizioni sul medesimo atto: a favore del venditore e contro il de cuius e altresì contro il venditore e a favore dell’acquirente.
Altro non devo aggiungere.
Saluti.

 

[Nemesis]

Mi si chiedeva della successione e della dichiarazione di successione; con la prima si apre il trasferimento della proprietà mortis causa, culminante nell'accettazione del chiamato all'eredità: solo in tal momento il chiamato diviene erede/proprietario; con la seconda, si regolano solo gli aspetti fiscali della successione; può essere presentata direttamente dagli eredi e come tale (con tutti i suoi possibili errori) verrà trasmessa d'ufficio da Agenzia delle Entrate al Catasto

Condivido.
La copia della dichiarazione di successione viene trasmessa d'ufficio dall'Agenzia delle Entrate a... sé stessa (ad altro ufficio, quello della pubblicità immobiliare - ex Conservatoria). Oltre a trasmetterla ai comuni competenti, ai fini IMU.
Ma la presentazione della pratica di voltura catastale resta onere dell'erede, entro 30 giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione, allegandone copia con gli estremi (numero e volume) che sono stati attribuiti, timbrata e firmata dal funzionario dell'Agenzia delle Entrate.
Insomma, si chiede tuttora di presentare per la richiesta di voltura catastale una copia di un documento che l'Agenzia stessa già possiede.